Eigentumswohnung mit direktem Rheinblick in Duisburg-Laar

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.831 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit freiem Blick auf den Rhein. Der Ausblick macht diesen Raum zum Highlight der Wohnung und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Sie befindet sich in einer der schönsten Straßen von Duisburg-Laar und überzeugt durch ihren direkten Rheinblick. Spaziergänge entlang des Rheinufers beginnen praktisch vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie einen besonderen Freizeitwert.

Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Rheinblick suchen.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 71 m²
2 Zimmer, KDB
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Freier Blick auf den Rhein
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
Badezimmer mit Badewanne
Bezugsfrei nach Absprache
Mehrfamilienhaus in den 1990er Jahren kernsaniert
Neue Heizungsanlage aus 2024
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Eigener Kellerraum
Überwiegend eigentümerbewohntes Mehrfamilienhaus
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Zusätzlicher Abstellraum am Schlafzimmer
u.v.m.

Lage Der rechtsrheinische Duisburger Stadtteil Laar liegt nördlich der Ruhr, zwischen Ruhrort und Beeck und gehört zum Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Ein wesentlicher Standortvorteil von Laar beruht seit jeher auf seiner ”UferLage” am Rhein - mit der einzigartigen Sicht auf den Rheinbogen und die linksrheinischen Auengebiete.

Die kleinen Sträßchen ringsum, sind größtenteils verkehrsberuhigt und haben zweifelsfrei Ihren Charme. Es gibt erheblich mehr Spielplätze für Kinder, als Gaststätten für Erwachsene. Der sehr aktive Bürgerverein hat einen hohen Zuschuss vom Land erhalten, um weitere Verbesserungen und Verschönerungen vorzunehmen. So wird der Marktplatz beispielsweise ein neues Gesicht erhalten.

Die Rheinpromenade, die direkt vor Ihrer zukünftigen Haustüre liegt, lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen oder einfach zum entspannen ein. Durch die zentrale Lage in Duisburg und den in wenigen Minuten entfernten Autobahnen A40, A42 und A59, sind alle großen Städte der Umgebung wie z.B. Düsseldorf, Dortmund, Köln in 30-60 Min zu erreichen. Auch durch die fußläufig entfernten öffentlichen Verkehrsmittel ist eine hohe Mobilität gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bis auf eine Wohnung werden sämtliche Einheiten von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt – ein Merkmal, das für eine angenehme und gepflegte Hausgemeinschaft spricht. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit freiem Blick auf den Rhein. Der Ausblick macht diesen Raum zum Highlight der Wohnung und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Sie befindet sich in einer der schönsten Straßen von Duisburg-Laar und überzeugt durch ihren direkten Rheinblick. Spaziergänge entlang des Rheinufers beginnen praktisch vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie einen besonderen Freizeitwert. Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Rheinblick suchen. Ausstattung - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - Baujahr 1956 - Wohnfläche ca. 71 m² - 2 Zimmer, KDB - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Freier Blick auf den Rhein - Separates Schlafzimmer - Separate Küche - Praktischer Abstellraum direkt an der Küche - Badezimmer mit Badewanne - Bezugsfrei nach Absprache - Mehrfamilienhaus in den 1990er Jahren kernsaniert - Neue Heizungsanlage aus 2024 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Eigener Kellerraum - Überwiegend eigentümerbewohntes Mehrfamilienhaus - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Zusätzlicher Abstellraum am Schlafzimmer - u.v.m. Lage Der rechtsrheinische Duisburger Stadtteil Laar liegt nördlich der Ruhr, zwischen Ruhrort und Beeck und gehört zum Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Ein wesentlicher Standortvorteil von Laar beruht seit jeher auf seiner ”UferLage” am Rhein - mit der einzigartigen Sicht auf den Rheinbogen und die linksrheinischen Auengebiete. Die kleinen Sträßchen ringsum, sind größtenteils verkehrsberuhigt und haben zweifelsfrei Ihren Charme. Es gibt erheblich mehr Spielplätze für Kinder, als Gaststätten für Erwachsene. Der sehr aktive Bürgerverein hat einen hohen Zuschuss vom Land erhalten, um weitere Verbesserungen und Verschönerungen vorzunehmen. So wird der Marktplatz beispielsweise ein neues Gesicht erhalten. Die Rheinpromenade, die direkt vor Ihrer zukünftigen Haustüre liegt, lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen oder einfach zum entspannen ein. Durch die zentrale Lage in Duisburg und den in wenigen Minuten entfernten Autobahnen A40, A42 und A59, sind alle großen Städte der Umgebung wie z.B. Düsseldorf, Dortmund, Köln in 30-60 Min zu erreichen. Auch durch die fußläufig entfernten öffentlichen Verkehrsmittel ist eine hohe Mobilität gegeben. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.