Eine fränkische Finca: Ein Zuhause wie Urlaub!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97816

Kaufpreis

1.140.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.182 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 220 m² Wohnfläche mit 8 vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei komfortablen Bädern bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen, kreative Entfaltung und stilvolles Arbeiten. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.481 m² schafft Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie empfangen Gäste, genießen Ruhe und repräsentieren mit einer selbstverständlichen Eleganz. Ob als privater Rückzugsort, exklusiver Familienwohnsitz oder inspirierender Lebensmittelpunkt: Dieses Anwesen vereint südliche Leichtigkeit mit regionalem Charakter.

Im Zuge der umfassenden Grundsanierung 2015/16 entstand aus traditioneller Handwerkskunst und moderner Technik ein Objekt von nachhaltiger Substanz und bleibendem Wert. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde vollständig freigelegt, abgedichtet und gedämmt. Die neu gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz. Das aufwendig sanierte Dach wurde statisch verstärkt, hochwertig gedämmt und mit klassischen Mönch-Nonne-Ziegeln neu eingedeckt. Sichtbare Altholzbalken unterstreichen den authentischen Charakter.

Der neu geschaffene Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Glasflächen im Wohn- und Essbereich lassen sich vollständig zur Terrasse öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die halb überdachte Terrasse wurde mit feinem Gespür für Proportionen und Materialien gestaltet.

Eine hauseigene Auffahrt ermöglicht einen eleganten, barrierefreien Zugang zum Haus. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, regionalem Rotsandstein und klarer Formensprache verleiht Stützmauern, Wandverkleidungen und Terrassenzugang eine archaische, zugleich zeitlos moderne Ästhetik. Die toskanisch anmutende Gartenanlage vollendet dieses stimmige Ensemble.

Diese Immobilie steht für das, was heute selten geworden ist: zeitlose Architektur, hochwertige Substanz und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die nicht suchen – sondern finden. Mediterran im Herzen, fränkisch verwurzelt – in Lohr am Main, einer der reizvollsten Regionen Bayerns.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zukunftsplus: Das nur wenige Minuten entfernte, moderne Zentralklinikum MainSpessart, das als medizinischer Ankerpunkt der Region gilt - ein Standortvorteil für Familien und Gesundheitsbewusste.

Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein.

Die „Fränkische Finca" thront in ruhiger Höhenlage über Pflochsbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lohr am Main. Die Lage vereint ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Umgeben von Natur, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen und einen herrlichem Blick über das Maintal zu schätzen wissen.

Pflochsbach verbindet auf harmonische Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt nicht verzichten möchten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Die „Fränkische Finca“ ist ein außergewöhnliches Anwesen, das mediterrane Lebensart mit fränkischer Bodenständigkeit auf einzigartige Weise verbindet. Eingebettet in üppiges Grün, umgeben von Naturstein, Terrakottaböden und mediterraner Bepflanzung, eröffnet sich ein weiter Blick über das Maintal – ein Ort voller Wärme, Stil und Lebensqualität. Auf rund 220 m² Wohnfläche mit 8 vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei komfortablen Bädern bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen, kreative Entfaltung und stilvolles Arbeiten. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.481 m² schafft Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie empfangen Gäste, genießen Ruhe und repräsentieren mit einer selbstverständlichen Eleganz. Ob als privater Rückzugsort, exklusiver Familienwohnsitz oder inspirierender Lebensmittelpunkt: Dieses Anwesen vereint südliche Leichtigkeit mit regionalem Charakter. Im Zuge der umfassenden Grundsanierung 2015/16 entstand aus traditioneller Handwerkskunst und moderner Technik ein Objekt von nachhaltiger Substanz und bleibendem Wert. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde vollständig freigelegt, abgedichtet und gedämmt. Die neu gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz. Das aufwendig sanierte Dach wurde statisch verstärkt, hochwertig gedämmt und mit klassischen Mönch-Nonne-Ziegeln neu eingedeckt. Sichtbare Altholzbalken unterstreichen den authentischen Charakter. Der neu geschaffene Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Glasflächen im Wohn- und Essbereich lassen sich vollständig zur Terrasse öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die halb überdachte Terrasse wurde mit feinem Gespür für Proportionen und Materialien gestaltet. Eine hauseigene Auffahrt ermöglicht einen eleganten, barrierefreien Zugang zum Haus. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, regionalem Rotsandstein und klarer Formensprache verleiht Stützmauern, Wandverkleidungen und Terrassenzugang eine archaische, zugleich zeitlos moderne Ästhetik. Die toskanisch anmutende Gartenanlage vollendet dieses stimmige Ensemble. Diese Immobilie steht für das, was heute selten geworden ist: zeitlose Architektur, hochwertige Substanz und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die nicht suchen – sondern finden. Mediterran im Herzen, fränkisch verwurzelt – in Lohr am Main, einer der reizvollsten Regionen Bayerns. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Lage Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zukunftsplus: Das nur wenige Minuten entfernte, moderne Zentralklinikum MainSpessart, das als medizinischer Ankerpunkt der Region gilt - ein Standortvorteil für Familien und Gesundheitsbewusste. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein. Die „Fränkische Finca" thront in ruhiger Höhenlage über Pflochsbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Lohr am Main. Die Lage vereint ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Umgeben von Natur, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen und einen herrlichem Blick über das Maintal zu schätzen wissen. Pflochsbach verbindet auf harmonische Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt nicht verzichten möchten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.