WE4 - Zwei Gärten und zwei Terrassen gehören Ihnen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475
Kaufpreis
507.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.694 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Neubau, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Technik auf hohem Niveau vereint.
In begehrter Lage von Mülheim-Dümpten haben wir für Sie dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen errichtet.
Aktuell stehen noch 7 Wohnungen für Sie zur Verfügung. Diese sind so gut wie einzugsbereit. Es bedarf nur noch Ihrer Hilfe bei der Auswahl der Materialien nach Ihrem Geschmack und Sie können in Ihre Wohlfühloase einziehen.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Edles Parkett
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
• Fußbodenheizung und Warmwasser über Erdwärmepumpe
• Modern gestaltete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten
• Barrierearme Zugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
• Videogegensprechanlage
Die Erdwärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl in Zeiten steigender Energiepreise. Sie investieren hier in Zukunftssicherheit.
Lage
Der Stadtteil Dümpten liegt im Nordwesten von Mülheim an der Ruhr und zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Heifeskamp sowie weitere Nahversorgungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A40 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen und Duisburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der benachbarten Ruhrgebietsstädte.
Die nahegelegene Parkanlage Wittkampbuch und das Naturschutzgebiet Hexbachtal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Dümpten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges
Ein persönlicher Eindruck, sagt mehr als schöne Fotos. Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin unter 0201 / 1789 370 mit uns und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 507.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig - nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.700 €)
- 2.167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.400 €)
- 1.927 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.100 €)
- 1.686 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mülheim An Der Ruhr
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
507.000 €