Hochwertig sanierte 4-5 Zimmerwohnung | provisionsfrei | bezugsfrei | Garage + Stellplatz | Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Speisekammer sowie ein exklusiv modernisiertes Badezimmer. Das neue Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen vermittelt bereits beim ersten Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Der große überdachte Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Der große Garten lädt zum Grillen, spielen oder zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Die Wohnung wurde 2026 saniert/modernisiert und steht für den Erstbezug bereit.

Besonderheiten: Die im Sondernutzungsrecht zugehörige Garage der Wohnung befindet sich im Keller des Hauses und ist somit bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft profitiert von einer bestehenden Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie zusätzlichen Einnahmen aus einer beleuchteten Werbeanlage. Die Einnahmen belaufen sich in Summe auf jährlich ca. 4.800 €. Die Eigentümergemeinschaft kann diese ca. 400 € monatlich entweder zur Reduzierung der Nebenkosten oder für die Instandhaltungsrücklage verwenden. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 17.940 € inkl. Stellplätzen ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14%.

Ausstattung • 130 m² Wohnfläche • 4 bis 5 Zimmer • großer Garten • Umfangreich saniert • modernes Badezimmer • begehbare Dusche • Doppelwaschtisch • neue Sanitärleitungen • hochwertiger Designerboden in Holzoptik • moderne großformatige Fliesen • neue Innentüren • neue Wohnungseingangstür • neu tapezierte Wände • neue Schalter und Steckdosen • FI-Schutzschalter vorhanden • Speisekammer • überdachter Südwestbalkon (ca. 15 m²) • große Garage (Sondernutzungsrecht) • Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) • Kellerraum

Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Gründau-Lieblos. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A66 ermöglicht kurze Wege in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Das 968 m² große Grundstück bietet den Bewohnern ausreichend Freiflächen zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und einer hervorragenden Lage. Sie sparen die Maklercourtage und kaufen direkt vom Eigentümer. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Speisekammer sowie ein exklusiv modernisiertes Badezimmer. Das neue Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen vermittelt bereits beim ersten Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Der große überdachte Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Der große Garten lädt zum Grillen, spielen oder zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Die Wohnung wurde 2026 saniert/modernisiert und steht für den Erstbezug bereit. Besonderheiten: Die im Sondernutzungsrecht zugehörige Garage der Wohnung befindet sich im Keller des Hauses und ist somit bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft profitiert von einer bestehenden Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie zusätzlichen Einnahmen aus einer beleuchteten Werbeanlage. Die Einnahmen belaufen sich in Summe auf jährlich ca. 4.800 €. Die Eigentümergemeinschaft kann diese ca. 400 € monatlich entweder zur Reduzierung der Nebenkosten oder für die Instandhaltungsrücklage verwenden. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 17.940 € inkl. Stellplätzen ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14%. Ausstattung • 130 m² Wohnfläche • 4 bis 5 Zimmer • großer Garten • Umfangreich saniert • modernes Badezimmer • begehbare Dusche • Doppelwaschtisch • neue Sanitärleitungen • hochwertiger Designerboden in Holzoptik • moderne großformatige Fliesen • neue Innentüren • neue Wohnungseingangstür • neu tapezierte Wände • neue Schalter und Steckdosen • FI-Schutzschalter vorhanden • Speisekammer • überdachter Südwestbalkon (ca. 15 m²) • große Garage (Sondernutzungsrecht) • Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) • Kellerraum Lage Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Gründau-Lieblos. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A66 ermöglicht kurze Wege in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Das 968 m² große Grundstück bietet den Bewohnern ausreichend Freiflächen zur Freizeitgestaltung.