Habl Immobilien - Wohnen mit Weitblick - Stillvolle Wohnung mit Ausbaupotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60327

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jugendstil trifft Moderne – Exklusives Wohnen im Frankfurter Westhafen

Willkommen zu Hause – in einer stilvollen Altbauwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort.

In einem Jugendstilgebäude von 1910 gelegen, wurde diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Jahr 2023 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Fenster, Bad und Küche.

Auf rund 79 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit idealem Schnitt – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Highlight: ein Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer Frankfurts – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.490 € vermietet. Für Eigennutzer ergibt sich somit eine planbare Möglichkeit zur Selbstnutzung – etwa als langfristig geplantes Zuhause in bester Lage.

Ein besonderes Plus: Ausbaureserve im Dachgeschoss Über die bestehende Wohnung hinaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erweiterung:

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Raum mit ca. 29 m², der noch nicht ausgebaut ist und Ihnen damit die Chance gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – ob als Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Stromleitungen sind bereits im Dachgeschoss vorhanden

Eine Öffnung für eine Wendeltreppe wurde schon geschaffen

Eine Baugenehmigung lag bereits vor und kann verlängert werden

Damit ist der Grundstein für eine attraktive Wohnraumerweiterung bereits gelegt.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

Hochwertige Kernsanierung (2023) – bezugsfertig modernisiert
3 kernsanierte Zimmer mit optimalem Grundriss zuzüglich 29 m² Ausbaureserve ( 4.Zimmer)
Balkon mit Fernblick
Eigener Kellerraum
Stilvolle Kombination aus Altbau-Flair & moderner Technik
Lage, die überzeugt: Frankfurts Westhafen steht für urbane Lebensqualität mit Charakter.

Lage Die Lage ist zentral, bestens angebunden und gleichzeitig ruhig – in Laufnähe zum Mainufer, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung am Wasser schaffen eine ideale Balance zwischen Dynamik und Entspannung. Fazit: Diese Wohnung ist keine Investition in Stein – sondern in Lebensqualität. Für alle, die stilvoll wohnen wollen und den Moment nutzen, um sich jetzt schon das Frankfurt von morgen zu sichern.

Sonstiges SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: https://habl-immobilien.de

Objektbeschreibung Jugendstil trifft Moderne – Exklusives Wohnen im Frankfurter Westhafen Willkommen zu Hause – in einer stilvollen Altbauwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort. In einem Jugendstilgebäude von 1910 gelegen, wurde diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Jahr 2023 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Fenster, Bad und Küche. Auf rund 79 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit idealem Schnitt – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight: ein Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer Frankfurts – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.490 € vermietet. Für Eigennutzer ergibt sich somit eine planbare Möglichkeit zur Selbstnutzung – etwa als langfristig geplantes Zuhause in bester Lage. Ein besonderes Plus: Ausbaureserve im Dachgeschoss Über die bestehende Wohnung hinaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erweiterung: Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Raum mit ca. 29 m², der noch nicht ausgebaut ist und Ihnen damit die Chance gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – ob als Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Stromleitungen sind bereits im Dachgeschoss vorhanden Eine Öffnung für eine Wendeltreppe wurde schon geschaffen Eine Baugenehmigung lag bereits vor und kann verlängert werden Damit ist der Grundstein für eine attraktive Wohnraumerweiterung bereits gelegt. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - Hochwertige Kernsanierung (2023) – bezugsfertig modernisiert - 3 kernsanierte Zimmer mit optimalem Grundriss zuzüglich 29 m² Ausbaureserve ( 4.Zimmer) - Balkon mit Fernblick - Eigener Kellerraum - Stilvolle Kombination aus Altbau-Flair & moderner Technik - Lage, die überzeugt: Frankfurts Westhafen steht für urbane Lebensqualität mit Charakter. Lage Die Lage ist zentral, bestens angebunden und gleichzeitig ruhig – in Laufnähe zum Mainufer, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung am Wasser schaffen eine ideale Balance zwischen Dynamik und Entspannung. Fazit: Diese Wohnung ist keine Investition in Stein – sondern in Lebensqualität. Für alle, die stilvoll wohnen wollen und den Moment nutzen, um sich jetzt schon das Frankfurt von morgen zu sichern. Sonstiges SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: https://habl-immobilien.de