Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und modernem Wohnkomfort in Rennertshofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86643

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.370 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Markt Rennertshofen mit seinen charmanten Ortsteilen liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft, die sich von den Donauauen bis ins idyllische Urdonautal erstreckt. Die Marktgemeinde zählt ca. 5100 Einwohner, der Kernort, wo sich die Immobilie am Ortsrand befindet, ca. 1800 Einwohner. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahen wohnen und sehr guter Infrastruktur. Arztpraxis, Zahnärzte, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlicher Umgebung, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Ingolstadt und Donauwörth. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie die AUDI AG in Ingolstadt und Airbus in Donauwörth macht die Lage besonders interessant.
Die Marktgemeinde Rennertshofen liegt ca. 10 km nordwestlich der Großen Kreisstadt Neuburg an der Donau (ca. 30 000 Einwohner), die auch Sitz der Kreisverwaltung und bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region ist. Zu den größten Arbeitgebern zählen renommierte Unternehmen, wie Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Leoni, Knauf, sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe zu der auch SONAX und Hoffmann Mineral gehören. Im Jahr 2014 wurde zudem das moderne AUDI driving experience Center mit eigener Teststrecke eröffnet, dass auch die Audi Motorsportabteilung beheimatet. Neuburg bietet ein breites Bildungsangebot mit allen Schulformen, darunter Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule. Seit 2021 ergänzt der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), das Bildungsangebot. Ein Krankenhaus, die AMEOS Klinik, befindet sich ebenso in Neuburg an der Donau. Die Gemeinde legt großen Wert darauf sich weiterzuentwickeln, um neue Perspektiven zu schaffen und sicherzustellen, dass die Region nicht nur Liebenswert, sondern auch langfristig Lebenswert bleibt-eine Heimat zum Wohlfühlen und Genießen.

Sonstiges Diese einladende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und einem großzügigen Außenbereich. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus besticht die Immobilie mit einem klar strukturierten Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der nicht nur durch seine Großzügigkeit besticht, sondern auch einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich bietet. Die weitläufige Terrasse, die über große Glastüren vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei helle Schlaf-/Kinderzimmer, von denen eines mit einem charmanten Erker punktet, und so viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen. Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei private Kellerräume zur Verfügung (Größe: 35 m² und 10 m²), wobei der größere Raum beheizbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine Enthärtungsanlage im Keller installiert. Der Außenbereich bietet mit einem ca. 400 m² großen Garten und einer großzügigen Terrasse. Eine 4.000-Liter-Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Wohnung verfügt über eine große Garage, in der neben einem Auto auch ein Motorrad Platz findet. Ein Starkstromanschluss in der Garage bietet ein zusätzliches Extra. Ein besonderes Plus ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die für die Warmwasserbereitung und als Unterstützung für die Heizung dient – besonders energieeffizient in den Übergangszeiten. Diese Immobilie bietet mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum wohlfühlen.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Erdgeschosswohnung, die mit ihrer erstklassigen Ausstattung und zahlreichen Highlights überzeugt: • Objekttyp: Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten • Wohnfläche: ca. 135 m² • Zimmer: 3 Schlaf/Kinderzimmer, großer Koch-Ess- und Wohnbereich in L-Form • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Fußböden: Fliesen und Laminat • Extraräume: Speisekammer, 2 Kellerräume (35 m² und 10 m²) der größere Raum ist beheizbar und u.a. als Partyraum gedacht • Außenbereich: Terrasse und Garten (ca. 400 m²) mit Regenwasserzisterne • Garage: 1: sehr groß ist auch Platz für Motorrad oder 2 Roller, Starkstromanschluss • Stellplatz: 1 vor der Garage, ein weiterer ist genehmigt und kann umgesetzt werden • Heizung: Zentralheizung mit Öl Niederenergieheizung die durch eine Solarthermie unterstützt wird. • Besondere Heizungsmöglichkeit: Kaminofen im Koch-Ess- und Wohnbereich. • Besondere Merkmale: Einbauküche, Insektenschutz, Enthärtungsanlage, Solarthermie, Regenwasserzisterne. PV ist auf den Dach, gehört zum Haus, damit man für die Zukunft Wärmepumpen betreiben und E-Fahrzeuge laden kann. • Energieklasse: D Energieausweis vom 28.05.2026 • Zustand: sehr gepflegt • Baujahr: 1994 • Bauart: Massivbauweise Diese Wohnung vereint großzügigen Platz und höchsten Wohnkomfort – perfekt für die ganze Familie. Die weitläufige Terrasse und der einladende Garten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt. Eine Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer lassen keine Wünsche offen und schaffen die ideale Grundlage für ein komfortables und angenehmes Leben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Lage Der Markt Rennertshofen mit seinen charmanten Ortsteilen liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft, die sich von den Donauauen bis ins idyllische Urdonautal erstreckt. Die Marktgemeinde zählt ca. 5100 Einwohner, der Kernort, wo sich die Immobilie am Ortsrand befindet, ca. 1800 Einwohner. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahen wohnen und sehr guter Infrastruktur. Arztpraxis, Zahnärzte, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlicher Umgebung, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Ingolstadt und Donauwörth. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie die AUDI AG in Ingolstadt und Airbus in Donauwörth macht die Lage besonders interessant. Die Marktgemeinde Rennertshofen liegt ca. 10 km nordwestlich der Großen Kreisstadt Neuburg an der Donau (ca. 30 000 Einwohner), die auch Sitz der Kreisverwaltung und bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region ist. Zu den größten Arbeitgebern zählen renommierte Unternehmen, wie Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Leoni, Knauf, sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe zu der auch SONAX und Hoffmann Mineral gehören. Im Jahr 2014 wurde zudem das moderne AUDI driving experience Center mit eigener Teststrecke eröffnet, dass auch die Audi Motorsportabteilung beheimatet. Neuburg bietet ein breites Bildungsangebot mit allen Schulformen, darunter Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule. Seit 2021 ergänzt der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), das Bildungsangebot. Ein Krankenhaus, die AMEOS Klinik, befindet sich ebenso in Neuburg an der Donau. Die Gemeinde legt großen Wert darauf sich weiterzuentwickeln, um neue Perspektiven zu schaffen und sicherzustellen, dass die Region nicht nur Liebenswert, sondern auch langfristig Lebenswert bleibt-eine Heimat zum Wohlfühlen und Genießen. Sonstiges Diese einladende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und einem großzügigen Außenbereich. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus besticht die Immobilie mit einem klar strukturierten Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der nicht nur durch seine Großzügigkeit besticht, sondern auch einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich bietet. Die weitläufige Terrasse, die über große Glastüren vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei helle Schlaf-/Kinderzimmer, von denen eines mit einem charmanten Erker punktet, und so viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen. Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei private Kellerräume zur Verfügung (Größe: 35 m² und 10 m²), wobei der größere Raum beheizbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine Enthärtungsanlage im Keller installiert. Der Außenbereich bietet mit einem ca. 400 m² großen Garten und einer großzügigen Terrasse. Eine 4.000-Liter-Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Wohnung verfügt über eine große Garage, in der neben einem Auto auch ein Motorrad Platz findet. Ein Starkstromanschluss in der Garage bietet ein zusätzliches Extra. Ein besonderes Plus ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die für die Warmwasserbereitung und als Unterstützung für die Heizung dient – besonders energieeffizient in den Übergangszeiten. Diese Immobilie bietet mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum wohlfühlen.