Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage unweit der Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

480.780 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

5.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und Lebensqualität nahe der Ostsee

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertig geplanten Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85,77 m² bietet die Wohnung in der 1. Etage viel Raum für individuelle Wohnideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein und schaffen sich Ihren persönlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz direkt am Haus. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenzubehör oder Freizeitutensilien bietet. Für die Anforderungen moderner Mobilität wurde zudem bereits die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox berücksichtigt.

Die Wohnanlage entsteht in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Ostsee sorgen für einen hohen Erholungswert und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands und profitieren Sie von einer modernen Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl

• Dezentrale Lüftungsanlage garantiert ein dauerhaft gutes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz

• Moderne Aufzugsanlage ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen – ideal für jedes Lebensalter

• 3-fach verglaste Fenster mit aktueller Technik bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung

• Hochwertige Einbauküchen sowie moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard

• Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung können – je nach Baufortschritt – noch nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt werden

• Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten schafft ein angenehmes und privates Wohnumfeld

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – durch Lage, Ausstattung und langfristige Wertstabilität

Lage Neustadt in Holstein liegt idyllisch an der Lübecker Bucht direkt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit historischen Gebäuden sowie einen modernen Hafen, der sowohl Fischerei als auch Wassersport und Tourismus beherbergt. Die weitläufigen Strände, die malerische Promenade und die Nähe zur Natur machen Neustadt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostseebad Pelzerhaken, das mit seinem feinsandigen Strand, den Surf- und Kitesportmöglichkeiten sowie gemütlichen Strandcafés ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B501 und die nahegelegene Autobahn A1 ist Neustadt auch für Pendler attraktiv und schnell mit den Städten Lübeck und Kiel verbunden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen.

Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und Lebensqualität nahe der Ostsee Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertig geplanten Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,77 m² bietet die Wohnung in der 1. Etage viel Raum für individuelle Wohnideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein und schaffen sich Ihren persönlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz direkt am Haus. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenzubehör oder Freizeitutensilien bietet. Für die Anforderungen moderner Mobilität wurde zudem bereits die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox berücksichtigt. Die Wohnanlage entsteht in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Ostsee sorgen für einen hohen Erholungswert und machen diesen Standort besonders attraktiv. Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands und profitieren Sie von einer modernen Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl • Dezentrale Lüftungsanlage garantiert ein dauerhaft gutes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz • Moderne Aufzugsanlage ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen – ideal für jedes Lebensalter • 3-fach verglaste Fenster mit aktueller Technik bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung • Hochwertige Einbauküchen sowie moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard • Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung können – je nach Baufortschritt – noch nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt werden • Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten schafft ein angenehmes und privates Wohnumfeld • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – durch Lage, Ausstattung und langfristige Wertstabilität Lage Neustadt in Holstein liegt idyllisch an der Lübecker Bucht direkt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit historischen Gebäuden sowie einen modernen Hafen, der sowohl Fischerei als auch Wassersport und Tourismus beherbergt. Die weitläufigen Strände, die malerische Promenade und die Nähe zur Natur machen Neustadt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostseebad Pelzerhaken, das mit seinem feinsandigen Strand, den Surf- und Kitesportmöglichkeiten sowie gemütlichen Strandcafés ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B501 und die nahegelegene Autobahn A1 ist Neustadt auch für Pendler attraktiv und schnell mit den Städten Lübeck und Kiel verbunden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen. Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.780 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.078 €): 2.055 € / Monat
20% Eigenkapital (96.156 €): 1.827 € / Monat
30% Eigenkapital (144.234 €): 1.599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage unweit der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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