Modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bocholt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wurde ca. 1997 erweitert und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Treppenhaus sorgt für eine angenehme Verbindung der Etagen und unterstützt gleichzeitig die Möglichkeit einer separaten Nutzung. Im Obergeschoss stehen auf ca. 72 m² drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer wurde ca. 2016 umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen.

Das Dachgeschoss ist bereits als Ausbaureserve genehmigt und bietet mit ca. 57 m² zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Familie und Gäste. Das Haus ist voll unterkellert. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen: Anbau des Wohnzimmers ca. 1997 Gasheizung erneuert ca. 2016 Fußböden erneuert ca. 2016 Badezimmer im Obergeschoss modernisiert ca. 2016 Fenster größtenteils erneuert ca. 2016 Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert ca. 2016 Glattputz an den Wänden erneuert ca. 2016

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Perspektive auf eine Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bocholt. Die Eintrachtstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie zugleich gut angebundenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bocholter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und gewachsener Stadtstruktur.

Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Zudem bietet Bocholt mit seinen Grünflächen, Radwegen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Stadt Bus-Netz Bocholt gewährleistet. Darüber hinaus ist Bocholt verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Niederrhein und Münsterland.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Bocholter Innenstadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kamin

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Vollgeschossen, einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer bereits genehmigten Ausbaureserve im Dachgeschoss von zusätzlich ca. 57 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, beeindruckenden Fensterfronten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der Wohnbereich wurde ca. 1997 erweitert und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Treppenhaus sorgt für eine angenehme Verbindung der Etagen und unterstützt gleichzeitig die Möglichkeit einer separaten Nutzung. Im Obergeschoss stehen auf ca. 72 m² drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer wurde ca. 2016 umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen. Das Dachgeschoss ist bereits als Ausbaureserve genehmigt und bietet mit ca. 57 m² zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Familie und Gäste. Das Haus ist voll unterkellert. Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen: Anbau des Wohnzimmers ca. 1997 Gasheizung erneuert ca. 2016 Fußböden erneuert ca. 2016 Badezimmer im Obergeschoss modernisiert ca. 2016 Fenster größtenteils erneuert ca. 2016 Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert ca. 2016 Glattputz an den Wänden erneuert ca. 2016 Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Perspektive auf eine Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bocholt. Die Eintrachtstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie zugleich gut angebundenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bocholter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und gewachsener Stadtstruktur. Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Zudem bietet Bocholt mit seinen Grünflächen, Radwegen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Stadt Bus-Netz Bocholt gewährleistet. Darüber hinaus ist Bocholt verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Niederrhein und Münsterland. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Bocholter Innenstadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kamin