Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung In Zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73650

Kaufpreis

139.500 €

2.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungspotenzial, wodurch zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten zusätzlich unterstrichen werden.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zentraler Lage und solider Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Nachfrage setzen. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die gefragte Lage machen das Objekt besonders interessant für Singles, Pendler und junge Berufstätige.

Die Verbindung aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und einer zentralen Wohnlage im beliebten Remstal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial und hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Objekttyp: Gemütliche Obergeschosswohnung in innenstadtnaher Wohnlage

Wohnfläche: ca. 43,24 m²

Baujahr: 1918

Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche

Zustand: Modernisierungspotenzial, aktuell vermietet

Außenfassade: Verputzt und gestrichen

Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster

Bodenbeläge: Laminat

Wände: Tapeziert

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: Einbauküche (EBK)

Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC

Sonstiges: 1 Kellerraum vorhanden

Vermietung: Aktuell vermietet für 535,00 € Kaltmiete

Hausgeld: 223 € monatlich

Lage: Innenstadtnahe Wohnlage

Kaufpreis: 139.500,00 € zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Winterbach, einer gefragten Gemeinde im Remstal mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Winterbach zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlich einen hohen Freizeitwert und tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winterbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines ruhigeren Wohnumfelds genießen möchten. Auch über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus überzeugt Winterbach durch seinen hohen Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Remstals mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv und wertbeständig.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit historischem Charakter aus dem Baujahr 1915 und vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven, zentralen Lage im beliebten Winterbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,24 m² bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungspotenzial, wodurch zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten zusätzlich unterstrichen werden. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zentraler Lage und solider Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Nachfrage setzen. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die gefragte Lage machen das Objekt besonders interessant für Singles, Pendler und junge Berufstätige. Die Verbindung aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und einer zentralen Wohnlage im beliebten Remstal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial und hoher Alltagstauglichkeit. Ausstattung Objekttyp: Gemütliche Obergeschosswohnung in innenstadtnaher Wohnlage Wohnfläche: ca. 43,24 m² Baujahr: 1918 Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche Zustand: Modernisierungspotenzial, aktuell vermietet Außenfassade: Verputzt und gestrichen Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster Bodenbeläge: Laminat Wände: Tapeziert Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Einbauküche (EBK) Badezimmer / Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC Sonstiges: 1 Kellerraum vorhanden Vermietung: Aktuell vermietet für 535,00 € Kaltmiete Hausgeld: 223 € monatlich Lage: Innenstadtnahe Wohnlage Kaufpreis: 139.500,00 € zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Winterbach, einer gefragten Gemeinde im Remstal mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Winterbach zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlich einen hohen Freizeitwert und tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winterbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines ruhigeren Wohnumfelds genießen möchten. Auch über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus überzeugt Winterbach durch seinen hohen Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Remstals mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv und wertbeständig.