Wohngenuss mit Aussicht: Stilvolle Erdgeschosswohnung in bester Lage mit unverbaubarem Blick auf den
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38707
Kaufpreis
98.899 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.374 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese charmante Erdgeschosswohnung, die Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre empfängt. Auf rund 72 m² eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mit drei hellen Zimmern, die viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bieten.
Der großzügige Wohnbereich lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und besondere Momente zu genießen. Der harmonisch angebundene Balkon erweitert diesen Wohlfühlbereich und schenkt Ihnen einen unverbauten Blick auf den beeindruckenden Harzer Brocken sowie die umgebende, natürliche Landschaft ein Ort für entspannte Stunden und kleine Auszeiten vom Alltag.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige, behagliche Oase. Hier können Sie den Tag sanft ausklingen lassen und am Morgen mit einem wunderbaren Ausblick aufwachen, der direkt gute Laune schenkt. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Gästezimmer und bietet Ihren Besuchern einen angenehmen Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, Lieblingsgerichte zuzubereiten und gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu genießen.
Die Wohnung wurde einst als Ferienunterkunft genutzt und wird inzwischen liebevoll von den Eigentümern selbst bewohnt. Auch die harmonische Eigentümergemeinschaft trägt ihren Teil dazu bei, denn die gesamte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sehr gut gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Ob als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung beides ist problemlos möglich.
Besonders hervorzuheben sind die Gemeinschaftsräume des Hauses, die der Wohngemeinschaft mit insgesamt sieben Parteien eine angenehme, gesellige Atmosphäre verleihen. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zu einem Sportraum umfunktioniert doch ein Rückbau wäre nach Absprache grundsätzlich denkbar.
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint zeitlosen Charme mit solider Bauweise. Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige, nachhaltige Wärmeversorgung und verleiht der Wohnung die Energieeffizienzklasse D.
Diese Wohnung verbindet auf harmonische Weise Gemütlichkeit und Funktionalität und das mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Verfügbar nach Vereinbarung bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, ein Zuhause zu finden, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Wannenbad
- Flur
- Balkon
2 Gemeinschafträume
1 PKW Stellplatz
Außenbereich mit Garten für die Gemeinschaft
Hausgeld: 230€ zzgl. Strom
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich im idyllischen Schulenberg im Oberharz, eingebettet in die malerische Landschaft des Harzes. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich ideal für Outdoor-Enthusiasten eignet. Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete bieten das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Erholungssuchende und Naturliebhaber werden die Ruhe und Frische der Umgebung schätzen, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Beruf und Freizeit optimal miteinander verbunden werden können. Diese Lage ist auch für Senioren ideal, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen kombinieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage in Schulenberg im Oberharz eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und praktischer Alltagsgestaltung, was sie für eine Vielzahl von Interessentengruppen attraktiv macht.
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 98.899 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.890 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.780 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.670 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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