Bezugsfertige DG-Maisonettewohnung inkl. EBK (provisonsfrei) in Trudering

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungshighlights

schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Budget 10.000 EUR), kann individuell geplant und angepasst werden
moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar
effiziente Wärmepumpen-Heizung
hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett „Eiche rustikal“ in allen Wohnräumen
großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen
3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit
Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten
Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen
Energieeffizienzklasse A+
Glasfaseranschluss
XL-Duplex-Stellplatz oben, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (30.000 EUR)

Die Maisonettewohnung mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 6 m². In Summe bietet die Wohnung ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine detaillierte Flächenübersicht finden Sie als PDF zum Download.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG-Recht (50:50 Anteile). Im Nachbarhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Alle vier Parteien teilen sich die gemeinsame Einfahrt.

Der Grundstücksanteil (Haus, Garage und Zufahrt) beträgt ca. 195 m².

Sie kaufen provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gartenstadt Trudering, Teil des Bezirks Trudering-Riem im östlichen München. Die Umgebung ist ruhig und von viel Grün geprägt und trotzdem ideal angebunden und versorgt. Die Gartenstadt Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten

Ausgewählte Entfernungen:

Nahversorgung:

REWE, Bäcker, Apotheke, Restaurants (u.a. Franziskaner Biergarten), Ärzte in ca. 500 m
Wasserburger Landstraße (z.B. OBI) ca. 1,4 km
Riem Arcaden: ca. 3,5 km

Öffentlicher Verkehr:

Busanbindung (192, 195, N79) ca. 200 m
S- und U-Bahn Trudering ca. 2 km
mit dem Auto in ca. 10 Min. auf der Autobahn A99 oder A94, 20 Min. zur Innenstadt, 35 Min zum Flughafen

Bildung:

Gymnasium ca. 200m
Grundschule und Kindergarten ca. 300 m

Sport:

Bezirkssportanlage Trudering ca. 600 m

Der Ostpark mit Biergarten, das Michaelibad, sowie der Truderinger Wald liegen in der Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein

Die Lage überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charme, gewachsene Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 999.000 EUR, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.029.000 EUR. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist ein Budget von 10.000 EUR für eine individuelle Einbauküche (vom Küchenstudio Süß & Bierl aus München).

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Trudering, Haar, Berg am Laim, Giesing, Thalkirchen, Grünwald, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.

Objektbeschreibung Die bezugsfertige Dachgeschoss-Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt-Trudering, direkt angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen mit Gehweg. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade. Ausstattungshighlights - schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Budget 10.000 EUR), kann individuell geplant und angepasst werden - moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar - effiziente Wärmepumpen-Heizung - hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett „Eiche rustikal“ in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit - Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten - Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen - Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaseranschluss - XL-Duplex-Stellplatz oben, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (30.000 EUR) Die Maisonettewohnung mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 6 m². In Summe bietet die Wohnung ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine detaillierte Flächenübersicht finden Sie als PDF zum Download. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG-Recht (50:50 Anteile). Im Nachbarhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Alle vier Parteien teilen sich die gemeinsame Einfahrt. Der Grundstücksanteil (Haus, Garage und Zufahrt) beträgt ca. 195 m². Sie kaufen provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gartenstadt Trudering, Teil des Bezirks Trudering-Riem im östlichen München. Die Umgebung ist ruhig und von viel Grün geprägt und trotzdem ideal angebunden und versorgt. Die Gartenstadt Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten Ausgewählte Entfernungen: Nahversorgung: - REWE, Bäcker, Apotheke, Restaurants (u.a. Franziskaner Biergarten), Ärzte in ca. 500 m - Wasserburger Landstraße (z.B. OBI) ca. 1,4 km - Riem Arcaden: ca. 3,5 km Öffentlicher Verkehr: - Busanbindung (192, 195, N79) ca. 200 m - S- und U-Bahn Trudering ca. 2 km - mit dem Auto in ca. 10 Min. auf der Autobahn A99 oder A94, 20 Min. zur Innenstadt, 35 Min zum Flughafen Bildung: - Gymnasium ca. 200m - Grundschule und Kindergarten ca. 300 m Sport: - Bezirkssportanlage Trudering ca. 600 m Der Ostpark mit Biergarten, das Michaelibad, sowie der Truderinger Wald liegen in der Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein Die Lage überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charme, gewachsene Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 999.000 EUR, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.029.000 EUR. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist ein Budget von 10.000 EUR für eine individuelle Einbauküche (vom Küchenstudio Süß & Bierl aus München). Die Wohnung ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Trudering, Haar, Berg am Laim, Giesing, Thalkirchen, Grünwald, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige DG-Maisonettewohnung inkl. EBK (provisonsfrei) in Trudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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