Angepasster Preis! Kapitalanlage an der Ostsee – mit Perspektive auf spätere Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal beginnt der eigene Ort an der Ostsee nicht mit dem Einzug, sondern mit einer guten Entscheidung.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die heute investieren und sich langfristig eine Perspektive an der Lübecker Bucht sichern möchten.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Südbalkon. Die Wohnung ist angenehm geschnitten, gut nutzbar und bietet mit Personenaufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz genau die Details, die auch langfristig zählen.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufender Vermietung und möglicher späterer Eigennutzung. So entsteht kein Objekt für den schnellen Effekt, sondern eine ruhige Kapitalanlage an einem Standort, den viele Menschen nicht nur besuchen, sondern irgendwann vielleicht ihr Zuhause nennen möchten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer, ein separates Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen Südbalkon. Der Grundriss ist klar und praktisch angelegt, sodass die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant ist.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet.

Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, der Aufzug, der Kellerraum und der feste Tiefgaragenstellplatz – eine starke Kombination für eine vermietete Wohnung in Timmendorfer Strand.

Lage Die Wohnung liegt in Timmendorfer Strand, einem der bekannten Orte an der Lübecker Bucht. Der Strand ist nach ca. 1.500 Metern erreichbar. Damit befindet sich die Wohnung nicht in erster Reihe, bietet aber eine angenehme Mischung aus Ostseenähe, Alltagstauglichkeit und etwas mehr Abstand zum direkten touristischen Trubel.

Für Käufer, die eine vermietete Wohnung mit späterer Perspektive suchen, ist die Lage besonders interessant: Timmendorfer Strand ist gefragt, gut erreichbar und bietet einen Wohnwert, der über reine Quadratmeter hinausgeht.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und der Ortskern sind je nach Route gut erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in ca. 3 Kilometern Entfernung ist ein Vorteil, besonders für regelmäßige Anfahrten oder Ausflüge entlang der Küste.

Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI digital entmöbliert und dienen der besseren Raumdarstellung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Manchmal beginnt der eigene Ort an der Ostsee nicht mit dem Einzug, sondern mit einer guten Entscheidung. Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die heute investieren und sich langfristig eine Perspektive an der Lübecker Bucht sichern möchten. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Südbalkon. Die Wohnung ist angenehm geschnitten, gut nutzbar und bietet mit Personenaufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz genau die Details, die auch langfristig zählen. Besonders interessant ist die Kombination aus laufender Vermietung und möglicher späterer Eigennutzung. So entsteht kein Objekt für den schnellen Effekt, sondern eine ruhige Kapitalanlage an einem Standort, den viele Menschen nicht nur besuchen, sondern irgendwann vielleicht ihr Zuhause nennen möchten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer, ein separates Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen Südbalkon. Der Grundriss ist klar und praktisch angelegt, sodass die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant ist. Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet. Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, der Aufzug, der Kellerraum und der feste Tiefgaragenstellplatz – eine starke Kombination für eine vermietete Wohnung in Timmendorfer Strand. Lage Die Wohnung liegt in Timmendorfer Strand, einem der bekannten Orte an der Lübecker Bucht. Der Strand ist nach ca. 1.500 Metern erreichbar. Damit befindet sich die Wohnung nicht in erster Reihe, bietet aber eine angenehme Mischung aus Ostseenähe, Alltagstauglichkeit und etwas mehr Abstand zum direkten touristischen Trubel. Für Käufer, die eine vermietete Wohnung mit späterer Perspektive suchen, ist die Lage besonders interessant: Timmendorfer Strand ist gefragt, gut erreichbar und bietet einen Wohnwert, der über reine Quadratmeter hinausgeht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und der Ortskern sind je nach Route gut erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in ca. 3 Kilometern Entfernung ist ein Vorteil, besonders für regelmäßige Anfahrten oder Ausflüge entlang der Küste. Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI digital entmöbliert und dienen der besseren Raumdarstellung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Angepasster Preis! Kapitalanlage an der Ostsee – mit Perspektive auf spätere Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung