ZFH mit flexibler Nutzung - Mehrgenerationen, Eigennutzung oder Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schiltach · 77761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1937 überzeugt durch flexible Nutzungskonzepte, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.631 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 184 m² und verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot.

Erdgeschoss (ca. 74,5 m²) Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren.

Obergeschoss (ca. 74,5 m²) Auch das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Die Böden bestehen aus Kork, Holz, Dielen und Fliesen. Beheizt wird ebenfalls über Heizkörper in allen Räumen. Auch hier sind zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren verbaut.

Dachgeschoss (ca. 35 m²) Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über zweifach verglaste Holzfenster. Zusätzlich besteht ein Zugang zur Bühne; das Dach ist gedämmt und bietet weiteres Potenzial.

Technik & Ausstattung Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert und durch einen effizienten Öl-Brennwertkessel modernisiert. Dies sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Außenbereich & Ausstattung Das großzügige Grundstück bietet viel Gartenfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine große Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Zudem stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der verglaste Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen hellen und einladenden Empfangsbereich.

Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche, großem Grundstück und attraktiver technischer Ausstattung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1937 überzeugt durch flexible Nutzungskonzepte, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.631 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 184 m² und verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot. Erdgeschoss (ca. 74,5 m²) Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren. Obergeschoss (ca. 74,5 m²) Auch das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Die Böden bestehen aus Kork, Holz, Dielen und Fliesen. Beheizt wird ebenfalls über Heizkörper in allen Räumen. Auch hier sind zweifach verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren verbaut. Dachgeschoss (ca. 35 m²) Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über zweifach verglaste Holzfenster. Zusätzlich besteht ein Zugang zur Bühne; das Dach ist gedämmt und bietet weiteres Potenzial. Technik & Ausstattung Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert und durch einen effizienten Öl-Brennwertkessel modernisiert. Dies sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Außenbereich & Ausstattung Das großzügige Grundstück bietet viel Gartenfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine große Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Zudem stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der verglaste Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen hellen und einladenden Empfangsbereich. Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche, großem Grundstück und attraktiver technischer Ausstattung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 1.631 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

ZFH mit flexibler Nutzung - Mehrgenerationen, Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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