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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schiltach · 77761
Kaufpreis
295.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
1.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m². Das Haus ist derzeit vermietet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Dachgeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Diele
- Balkon
Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Zwei Balkone
- Küche
- Büro
- Gäste-WC
- Garderobe
Untergeschoss
- Einliegerwohnung bestehend aus:
- Küche mit Essplatz
- Wohn- und Schlafraum
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein
- Geräteraum mit Zugang zum Garten,
- Hausarbeitsraum,
- ein weiterer Kellerraum
- sowie ein Flur mit Treppenhaus.
Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist separat nutzbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Balkone
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Schiltach, auch bekannt als die "Flößerstadt" im Herzen des Schwarzwaldes, die 2025 zu einem der besten Tourismus-Dörfer der Welt ernannt wurde. Die Immobilie liegt rund 600 Meter westlich des Stadtzentrums, das leicht zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, wie einen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, mehrere gastronomische Betriebe sowie ein Museum, die alle fußläufig erreichbar sind. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen eine Zugstation und eine Bushaltestelle in annähernd 400 bis 500 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein nahe gelegener Park lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 309 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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