Gut wohnen - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz am Kaiserberg

Maisonette zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gut proportionierten Grundriss, der jedem Bereich funktionale Großzügigkeit und eine optimale Nutzbarkeit verschafft. Die beiden Ebenen bieten eine klare Trennung zwischen den Bereichen Wohnen und Schlafen. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Belichtung von zwei Seiten den einladenden und lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Der Balkon in Südausrichtung sorgt für Aufenthaltsqualität im Freien. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das sowohl eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit als auch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Badezimmer und im Gäste-WC, sodass die Ausstattung dem heutigen Wohnstandard entspricht. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, wodurch einem kurzfristigen Einzug nichts entgegensteht.

Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

Maisonette-Grundriss mit Trennung von Wohn- und Schlafbereich
iger Wohn- und Essbereich mit guter Belichtung von zwei Seiten
Balkon in Südausrichtung mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einbauschrank
modernisierte Sanitärbereiche
Einbauküche
Parkettböden
Deckenspots / Downlights
zeitgemäße Elektroausstattung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

AUFTEILUNG: Die Wohnung bietet mit rund 77 m² folgendes Raumkonzept:

Eingangsbereich auf der unteren Wohnebene
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon in Südausrichtung
Küche inklusive Einbauküche
separates Gäste-WC
innenliegende Treppe in das Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Arbeitsecke im oberen Bereich
modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Die Lage hat viel zu bieten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar und es gibt viel zu entdecken. Einige Beispiele hierfür sind:

der grüne Kaiserberg das Fitness-Studio Vita-Sport Joggingstrecken direkt vor der Haustüre eine beliebte Weinbar Restaurants mit guter Küche der Duisburger Stadtwald mehrere Supermärkte (Aldi und Rewe) der Duisburger Zoo

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sorgen für eine vorbildliche Anbindung an alle umliegenden Städte.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ausgesprochen gepflegte Maisonette-Wohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Durch die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe abseits der Straße genießen die Bewohner eine besonders ruhige Wohnqualität. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gut proportionierten Grundriss, der jedem Bereich funktionale Großzügigkeit und eine optimale Nutzbarkeit verschafft. Die beiden Ebenen bieten eine klare Trennung zwischen den Bereichen Wohnen und Schlafen. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Belichtung von zwei Seiten den einladenden und lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Der Balkon in Südausrichtung sorgt für Aufenthaltsqualität im Freien. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das sowohl eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit als auch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Badezimmer und im Gäste-WC, sodass die Ausstattung dem heutigen Wohnstandard entspricht. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, wodurch einem kurzfristigen Einzug nichts entgegensteht. Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Maisonette-Grundriss mit Trennung von Wohn- und Schlafbereich - iger Wohn- und Essbereich mit guter Belichtung von zwei Seiten - Balkon in Südausrichtung mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einbauschrank - modernisierte Sanitärbereiche - Einbauküche - Parkettböden - Deckenspots / Downlights - zeitgemäße Elektroausstattung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch AUFTEILUNG: Die Wohnung bietet mit rund 77 m² folgendes Raumkonzept: - Eingangsbereich auf der unteren Wohnebene - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon in Südausrichtung - Küche inklusive Einbauküche - separates Gäste-WC - innenliegende Treppe in das Dachgeschoss - Schlafzimmer mit Arbeitsecke im oberen Bereich - modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität. Die Lage hat viel zu bieten, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar und es gibt viel zu entdecken. Einige Beispiele hierfür sind: der grüne Kaiserberg das Fitness-Studio Vita-Sport Joggingstrecken direkt vor der Haustüre eine beliebte Weinbar Restaurants mit guter Küche der Duisburger Stadtwald mehrere Supermärkte (Aldi und Rewe) der Duisburger Zoo Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Der Hauptbahnhof ist knapp zwei Kilometer weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten gegeben. Das Autobahnkreuz Kaiserberg in westlicher Richtung und die Autobahnauffahrten zur A59 in östlicher Richtung sorgen für eine vorbildliche Anbindung an alle umliegenden Städte. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.