Historisches Altstadthaus mit Einliegerwohnung und Innenhof im Herzen von Rothenburg ob der Tauber!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91541

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohnen mit besonderer Atmosphäre!

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Altstadt von Rothenburg ob der Tauber. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt verbindet die Immobilie authentischen Altstadtcharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Wer historische Häuser liebt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Dielenböden, teilweise niedrigere Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und spiegeln die Geschichte des Gebäudes auf besondere Weise wider. Gerade diese Eigenheiten machen den Charme eines echten Altstadthauses aus und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Persönlichkeit.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, Platz für mehrere Generationen suchen oder einen individuellen Gästebereich schaffen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästeapartment, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Integration eines Kaminofens und schafft Potenzial für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Den dazugehörigen Dachspeicher erreichen Sie über eine Decken-Ausziehtreppe im 2. OG.

Ein geschützter Innenhof mit einer Terrasse im Obergeschoss bildet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Altstadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine überraschend ruhige Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden, der den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht und zusätzlichen Stauraum mit besonderem Flair bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung.

In den Jahren zwischen 2011 - 2024 wurden viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. neue Fenster wurden eingesetzt, die Gasetagen-Therme wurde erneuert, neue Böden wurden verlegt, die Dielen auf der Terrasse wurden ersetzt und das gesamte Haus bekam einen neuen Außenputz und neuen Anstrich.

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Highlights der Immobilie • Denkmalgeschütztes Stadthaus • Ruhige Altstadtlage in Rothenburg ob der Tauber • Nur ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz • Charmanter Innenhof • Terrasse zum geschützten Innenhof • Zwei separate Wohneinheiten • Einliegerwohnung mit ca. 30 m² • 2 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss • Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss • 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer • Kaminanschluss vorhanden • Historischer Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden • Originaler Altstadtcharme mit mit den typischen Dielenböden • Teilweise niedrige Deckenhöhen • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Rothenburg ob der Tauber zählt zu den bekanntesten historischen Städten Deutschlands und begeistert mit seiner mittelalterlichen Architektur, hoher Lebensqualität und besonderen Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Ecke der Altstadt und dennoch nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht dieses Stadthaus besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in der Altstadt bewusst genießen möchten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Historisches Wohnen mit besonderer Atmosphäre! Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Altstadt von Rothenburg ob der Tauber. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt verbindet die Immobilie authentischen Altstadtcharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Wer historische Häuser liebt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Dielenböden, teilweise niedrigere Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und spiegeln die Geschichte des Gebäudes auf besondere Weise wider. Gerade diese Eigenheiten machen den Charme eines echten Altstadthauses aus und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit Persönlichkeit. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, Platz für mehrere Generationen suchen oder einen individuellen Gästebereich schaffen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästeapartment, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Integration eines Kaminofens und schafft Potenzial für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Den dazugehörigen Dachspeicher erreichen Sie über eine Decken-Ausziehtreppe im 2. OG. Ein geschützter Innenhof mit einer Terrasse im Obergeschoss bildet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Altstadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine überraschend ruhige Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden, der den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht und zusätzlichen Stauraum mit besonderem Flair bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. In den Jahren zwischen 2011 - 2024 wurden viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. neue Fenster wurden eingesetzt, die Gasetagen-Therme wurde erneuert, neue Böden wurden verlegt, die Dielen auf der Terrasse wurden ersetzt und das gesamte Haus bekam einen neuen Außenputz und neuen Anstrich. Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Highlights der Immobilie • Denkmalgeschütztes Stadthaus • Ruhige Altstadtlage in Rothenburg ob der Tauber • Nur ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz • Charmanter Innenhof • Terrasse zum geschützten Innenhof • Zwei separate Wohneinheiten • Einliegerwohnung mit ca. 30 m² • 2 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss • Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss • 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer • Kaminanschluss vorhanden • Historischer Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden • Originaler Altstadtcharme mit mit den typischen Dielenböden • Teilweise niedrige Deckenhöhen • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Rothenburg ob der Tauber zählt zu den bekanntesten historischen Städten Deutschlands und begeistert mit seiner mittelalterlichen Architektur, hoher Lebensqualität und besonderen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Ecke der Altstadt und dennoch nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht dieses Stadthaus besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in der Altstadt bewusst genießen möchten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.