Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Bremerhaven Wulsdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27572
Kaufpreis
345.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
2.240 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde 1971 umfassend saniert und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ist aktuell offen mit dem Haupthaus verbunden. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Einheit wieder abtrennen und bei Bedarf separat nutzen. Im Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Flur den hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Ein praktisches Büro, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2014 sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Über einen zweiten Flur, welcher mit einem Kaminofen ausgestattet ist, gelangen Sie zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Holztreppe führt in das ca. 60 m² große Dachgeschoss, welches sich in einen großzügigen Schlafbereich mit Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse, eine zweite Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer unterteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier diverse Stauflächen, einen Heizraum, die ehemalige Waschküche sowie einen praktischen Raum für handwerkliche Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: Das Dach und die Außenfassade wurden 1991 gedämmt, die Bäder, Bodenbeläge sowie die Kaltwasserleitungen im Jahr 2014 saniert, das Dach 2016 gereinigt und neu beschichtet sowie die Treppe im Jahr 2021 erneuert. Die Dachrinnen wurden größtenteils erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, derzeit steht ein Internetanschluss mit bis zu 500 Mbit/s zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Grundstück mit eigenem Brunnen lädt mit seiner gepflegten Gartenanlage und zwei Teichen zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet sicheren Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
PVC
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bremerhaven und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an alle wesentlichen Infrastrukturangebote aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, die eine perfekte Grundlage für den täglichen Bedarf sowie Freizeitgestaltung bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit nahegelegenen Bushaltestellen sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Für Familien bietet die Umgebung fußläufig erreichbare Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die den Alltag für Kinder und Erwachsene gleichermaßen bereichern. Die Innenstadt sowie der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Lage kombiniert die Vorteile von Ruhe und einer exzellenten Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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