Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und toll geschnittenem Grundriss
Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477
Kaufpreis
425.500 €
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.781 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 89 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten Obergeschoss eines für 2026 projektierten 6 Parteienhauses, in begehrter und zentraler Wohnlage von Maintal-Dörnigheim. Die klare Architektursprache und die hochwertige Ausstattung schaffen ein echtes, zukunftssicheres Zuhause mit schönstem Wohnkomfort. Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den West-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren sind ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Ihre PKWs sind eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz vorgesehen.
Ausstattung
- Sonniger Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Hochwertiger und edler Eiche-Parkettboden
- Luftwärmepumpen-Heizung mit Energieeffizienzklasse A+
- Gemütliche, raumgesteuerte Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 8-10 KWp
- Aufzug auf jeder Etage
- Komfortable elektrische Rollläden
- Wände mit Malervlies
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Bodentiefe Fenster
- Zeitlos schöne, komfortbetonte Bäder und Armaturen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus
- PKW-Außenstellplatz
Lage
Das Wohnhaus entsteht in Dörnigheim, einem Stadtteil von Maintal, der sich dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Wohnlage großer Beliebtheit erfreut. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergärten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles ideal erreichbar.
Auch die vielfältige Gastronomie und gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Dörnigheims bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt. Für ein größeres Shopping-Erlebnis sind Sie mit der Bahn oder Ihrem Auto innerhalb kürzester Zeit im etwa 13 km entfernten Frankfurt.
Hanau liegt mit rund 5 km Entfernung noch näher. Maintal-Dörnigheim ist ein ideales Zuhause für Pendler – ausgezeichnet angebunden an die A66, A45 und A3.
Sonstiges
Weitere Informationen zum Bauprojekt und weiteren Wohnungen finden Sie unter https://gaertnerimmo.de/m21
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- II. Quartal 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.550 €)
- 1.819 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.100 €)
- 1.617 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.650 €)
- 1.415 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.500 €