Traumhaftes Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

1.150.000 €

6.5

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.838 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1991 individuell geplante Architektenhaus wurde nach den Vorstellungen der Bauherren in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo sich das tägliche Familienleben auf einer Ebene abspielt. Großzügige Wohnbereiche, ausreichend Platz für die ganze Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist problemlos denkbar.

Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder weitere Räume für eine wachsende Familie.

Das Untergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Hobbyräume und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus.

Darüber hinaus eröffnet das außergewöhnlich großzügige Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind sowohl Geschosswohnungsbau als auch eine Reihenhausbebauung grundsätzlich realisierbar.

Eine unverbindliche Grundstücksuntersuchung hat ergeben, dass eine Bebauung mit bis zu 11 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 821 m² beziehungsweise alternativ mit 6 Reihenhäusern möglich wäre.

Gerne informieren wir Sie über die Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.

Lage Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leonberg - Ezach.

Objektbeschreibung Eine Seltenheit am Leonberger Immobilienmarkt! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Ezach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Das im Jahr 1991 individuell geplante Architektenhaus wurde nach den Vorstellungen der Bauherren in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo sich das tägliche Familienleben auf einer Ebene abspielt. Großzügige Wohnbereiche, ausreichend Platz für die ganze Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist problemlos denkbar. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder weitere Räume für eine wachsende Familie. Das Untergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Hobbyräume und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus. Darüber hinaus eröffnet das außergewöhnlich großzügige Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind sowohl Geschosswohnungsbau als auch eine Reihenhausbebauung grundsätzlich realisierbar. Eine unverbindliche Grundstücksuntersuchung hat ergeben, dass eine Bebauung mit bis zu 11 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 821 m² beziehungsweise alternativ mit 6 Reihenhäusern möglich wäre. Gerne informieren wir Sie über die Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch. Lage Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leonberg - Ezach.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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