VIVA WAIBLINGEN: 3,5-Zi.-Neubau-ETW im KfW-40-QNG-Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

459.000 €

3.5

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Diees exclusive 7-Familienhaus bietet dank Aufzug einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Gartenanteil zur Sondernutzung, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die gehobene Ausstattungsqualität sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Zukunftssicherheit. Eine Photovoltaikanlage, geringe Betriebskosten sowie die nachhaltige Materialwahl unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieses Projekts. Pkw-Stellplätze beziehungsweise Doppelparker sowie Keller- und Abstellräume ergänzen das Angebot und machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zugleich komfortablen Wohnlösung in gefragter Lage von Waiblingen.

Ausstattung Für Kapitalanleger wird es jetzt besonders interessant: 5 % degressive Abschreibung und bis zu 5 % Sonder-Abschreibung durch KfW 40 QNG!

Als Eigennutzer kommen Sie in den Genuss von zinsgünstigen Krediten aus dem KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau".

Lage Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 und B29 sowie 2 S-Bahnen (S2 und S3) nach Stuttgart und Regionalbahnanschlüsse. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der Kernstadt. Waiblingen hat zwei Gymnasien und Realschulen sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“. Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 km nach Backnang und 2 km nach Fellbach.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Waiblingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Wohnkonzept. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnambiente. Diees exclusive 7-Familienhaus bietet dank Aufzug einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Gartenanteil zur Sondernutzung, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die gehobene Ausstattungsqualität sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Zukunftssicherheit. Eine Photovoltaikanlage, geringe Betriebskosten sowie die nachhaltige Materialwahl unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieses Projekts. Pkw-Stellplätze beziehungsweise Doppelparker sowie Keller- und Abstellräume ergänzen das Angebot und machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zugleich komfortablen Wohnlösung in gefragter Lage von Waiblingen. Ausstattung Für Kapitalanleger wird es jetzt besonders interessant: 5 % degressive Abschreibung und bis zu 5 % Sonder-Abschreibung durch KfW 40 QNG! Als Eigennutzer kommen Sie in den Genuss von zinsgünstigen Krediten aus dem KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau". Lage Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 und B29 sowie 2 S-Bahnen (S2 und S3) nach Stuttgart und Regionalbahnanschlüsse. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der Kernstadt. Waiblingen hat zwei Gymnasien und Realschulen sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“. Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 km nach Backnang und 2 km nach Fellbach. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.