Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung bietet. Die Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Der Eingangsbereich verfügt über Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Die angrenzende Doppelgarage ist direkt vor dem Haus gelegen und bietet ebenfalls Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen ruhigen, privaten Bereich mit zusätzlichem Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne sowie ein Fenster verfügt, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, offen gestaltete Fläche, die sich ideal als Studio, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und den Blick ins grüne über die große Fensterfront stellt diese Ebene einen besonderen Mehrwert dar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen, äußerst gut nutzbaren Raum. Neben einem separaten Vorratsraum und dem Heizungsraum steht eine Waschküche zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum mit bodentiefer Fensterfläche sorgt für Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zu einer Souterrain-Terrasse. Diese ist sowohl vom Hobbyraum aus als auch über eine Treppe vom Garten erreichbar und erweitert die Wohnqualität der Immobilie um einen weiteren Außenbereich.

Die Immobilie vereint eine klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Garten und vielseitig nutzbaren Wohn- und Außenbereichen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Erschließung über ruhige Privatwege
Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster
Voll unterkellert
Hobbyraum mit Fensterfläche und Zugang zu Souterrain-Terrasse
Separate Waschküche
Vorratsraum und Heizungsraum im Kellergeschoss
Doppelgarage direkt vor der Haus

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein gepflegtes, wohnliches Umfeld. Die Erschließung über Privatwege trägt zu einer ruhigen und zurückgezogenen Wohnsituation bei.

Der Schmölderpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Er ergänzt das Wohnumfeld durch großzügige Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch weiterführende Angebote des täglichen Lebens sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach sowie der umliegenden Regionen.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus ist über Privatwege erschlossen, was zu einer ruhigen und zurückgezogenen Wohnsituation beiträgt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung bietet. Die Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Der Eingangsbereich verfügt über Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Die angrenzende Doppelgarage ist direkt vor dem Haus gelegen und bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen ruhigen, privaten Bereich mit zusätzlichem Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne sowie ein Fenster verfügt, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, offen gestaltete Fläche, die sich ideal als Studio, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und den Blick ins grüne über die große Fensterfront stellt diese Ebene einen besonderen Mehrwert dar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen, äußerst gut nutzbaren Raum. Neben einem separaten Vorratsraum und dem Heizungsraum steht eine Waschküche zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum mit bodentiefer Fensterfläche sorgt für Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zu einer Souterrain-Terrasse. Diese ist sowohl vom Hobbyraum aus als auch über eine Treppe vom Garten erreichbar und erweitert die Wohnqualität der Immobilie um einen weiteren Außenbereich. Die Immobilie vereint eine klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Garten und vielseitig nutzbaren Wohn- und Außenbereichen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Erschließung über ruhige Privatwege - Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster - Voll unterkellert - Hobbyraum mit Fensterfläche und Zugang zu Souterrain-Terrasse - Separate Waschküche - Vorratsraum und Heizungsraum im Kellergeschoss - Doppelgarage direkt vor der Haus Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein gepflegtes, wohnliches Umfeld. Die Erschließung über Privatwege trägt zu einer ruhigen und zurückgezogenen Wohnsituation bei. Der Schmölderpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Er ergänzt das Wohnumfeld durch großzügige Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch weiterführende Angebote des täglichen Lebens sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach sowie der umliegenden Regionen. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.