Charmante denkmalgeschütze Wohnung mit Stellplatz und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Harenberg der Seelze, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine an-genehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Harenberg verfügt über eine gute infrastrukturelle Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Seelze sowie in Hannover schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A2 Autobahn und A352 Autobahn sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Zentrum von Hannover bequem erreichbar ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete unterstrichen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1830 mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude vereint auf besondere Weise den einzigartigen Charakter vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in hellem und gepflegtem Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2018 wurden die Räume geschmackvoll aufgewertet und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Original-Holzbalken sowie die historischen Schriftzüge auf den Dielenbalken, die der Wohnung eine außergewöhnliche und authentische Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit besonderem Flair – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Harenberg der Seelze, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine an-genehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Harenberg verfügt über eine gute infrastrukturelle Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Seelze sowie in Hannover schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A2 Autobahn und A352 Autobahn sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Zentrum von Hannover bequem erreichbar ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete unterstrichen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.