Premium Studenten-Apartment (21 qm) in sehr guter Lage – frei ab 01.08.26 – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

239.925 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.425 €

pro m²

Beschreibung

Die ausschließlich für die Nutzung von Studenten und Auszubildenden zugelassene Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet und wäre somit rechtzeitig vor Beginn des Wintersemesters am 1. Oktober beziehbar.

Die im Jahr 2018 fertig gestellte und optisch sehr markant wirkende Wohnanlage mit Ihrer futuristischen Metallic-Fassade hat im Gebäudeteil mit der Hausnummer 1 insgesamt 130 Wohneinheiten. Das moderne Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Es wird über Fernwärme beheizt und hat mit "B" eine sehr günstige Energieeffizienzklasse (gemäß Bedarfsausweis).

Ein Highlight des Gebäudkomplexes ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse oberhalb vom 7. Obergeschoss mit einem tollen Blick über München. Zusätzlich stehen weitere Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Im Keller befinden sich jeweils ein Wasch- und ein Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern, deren Nutzung online via App gebucht und bezahlt wird. Mehrere gesicherte Fahrrad-Abstellräume sind im 2. Untergeschoss vorhanden (Ausgang über Tiefgarage).

Die Steinhauser Straße ist eine kleine Seitenstraße nahe der imposanten Landmarke „Bavaria Towers“ im Münchner Osten. Die Lage zwischen dem Vogelweideplatz bzw. Leuchtenbergring bietet eine überaus exzellente Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung nur wenige Hundert Meter vor der Haustür. Mehr Informationen unter "Lage".

Wichtige Hinweise zur Nutzung und wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Interieur-Aufnahmen vom Zimmer werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen.

Ausstattung Das moderne im Jahr 2018 fertig gestellte und sehr gepflegte Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Der Energiebedarf entspricht der Energie-Effizienzklasse "B".

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Vorzüge:

geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
kompakte Einbau-Küchenzeile
Fußbodenheizung getrennt regelbar
Elektrische Außenrolläden
Echtholz-Boden (Parkett) im Zimmer

Die Gemeinschaftseinrichtungen bieten folgende Vorzüge:

Aufzug über alle Etagen bis ins 3. UG
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick über München
Gemeinschaftsräume im Gebäude
abschließbares eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellräume im Untergeschoss
Wasch- und Trockenräume im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern
Moderne digitale Klingel-Anlage

Lage Der Straßenteil mit den Hausnummern 1 und 3 liegt zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße, unweit der Bavaria Towers stadteinwärts. Dieser vergleichsweise wenig befahrene Teil der Steinhauser Straße gehört zum 5. Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine außerordentlich gute Infrastruktur aus. Auch die ÖPNV-Anbindung ist optimal: In nur 200 Meter Entfernung befinden sich die Haltestellen für die Tram 19 Richtung Karlsplatz sowie die Bus-Linien 149 (Ostbahnhof) sowie 470 (Max-Weber-Platz) und X30 (Harras bzw. Arabellapark). Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in sechs bis acht Gehminuten (ca. 400 Meter) erreichbar.

Das Einkaufszentrum "daseinstein" ist weniger als 300 Meter entfernt. Im fussläufigen Umkreis befinden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Fitness-Studios und ebenso verschiedene Imbiss-Läden und Restaurants.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Appartement ausschließlich von Studenten oder Auszubildenden genutzt werden darf. Dies bestimmt eine in der Teilungserklärung bzw. im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung).

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem neuen Wirtschaftsplan ab dem 1. Juni 2026 insgesamt ca. 162 Euro. Davon wären planmäßig ca. 115 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 7 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2025 vor.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 fertig gestellt und unterliegt somit nicht den Bestimmungen der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen realisiert die Grau Hausverwaltung für diesen Apartment-Typ derzeit Kaltmieten in Höhe von 720 Euro.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet. Der Mietvertrag wurde seitens der Mieterin gekündigt. Für die Nutzung bzw. Vermietung gilt grundsätzlich: Nach Beendigung des Studiums ist – gemäß der in der Teilungserklärung festgelegten Nutzungsbeschränkung – der Mieter zum Auszug innerhalb der dann für das Mietverhältnis geltenden gesetzlichen Kündigungsfrist verpflichtet.

RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung.

Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben.

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar.

PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein funktionales Studenten-Apartment (21 qm) im 1. Obergeschoss mit integrierter Küchenzeile, einem geräumigen Bad und einem Mini-Balkon. Zum Apartment gehört ein kompaktes Kellerabteil. Auf Anfrage ist optional auch der Erwerb eines Stellplatzes in der Tiefgarage möglich. Die ausschließlich für die Nutzung von Studenten und Auszubildenden zugelassene Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet und wäre somit rechtzeitig vor Beginn des Wintersemesters am 1. Oktober beziehbar. Die im Jahr 2018 fertig gestellte und optisch sehr markant wirkende Wohnanlage mit Ihrer futuristischen Metallic-Fassade hat im Gebäudeteil mit der Hausnummer 1 insgesamt 130 Wohneinheiten. Das moderne Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Es wird über Fernwärme beheizt und hat mit "B" eine sehr günstige Energieeffizienzklasse (gemäß Bedarfsausweis). Ein Highlight des Gebäudkomplexes ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse oberhalb vom 7. Obergeschoss mit einem tollen Blick über München. Zusätzlich stehen weitere Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Im Keller befinden sich jeweils ein Wasch- und ein Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern, deren Nutzung online via App gebucht und bezahlt wird. Mehrere gesicherte Fahrrad-Abstellräume sind im 2. Untergeschoss vorhanden (Ausgang über Tiefgarage). Die Steinhauser Straße ist eine kleine Seitenstraße nahe der imposanten Landmarke „Bavaria Towers“ im Münchner Osten. Die Lage zwischen dem Vogelweideplatz bzw. Leuchtenbergring bietet eine überaus exzellente Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung nur wenige Hundert Meter vor der Haustür. Mehr Informationen unter "Lage". Wichtige Hinweise zur Nutzung und wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Interieur-Aufnahmen vom Zimmer werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen. Ausstattung Das moderne im Jahr 2018 fertig gestellte und sehr gepflegte Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Der Energiebedarf entspricht der Energie-Effizienzklasse "B". Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Vorzüge: - geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche - kompakte Einbau-Küchenzeile - Fußbodenheizung getrennt regelbar - Elektrische Außenrolläden - Echtholz-Boden (Parkett) im Zimmer Die Gemeinschaftseinrichtungen bieten folgende Vorzüge: - Aufzug über alle Etagen bis ins 3. UG - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick über München - Gemeinschaftsräume im Gebäude - abschließbares eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellräume im Untergeschoss - Wasch- und Trockenräume im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern - Moderne digitale Klingel-Anlage Lage Der Straßenteil mit den Hausnummern 1 und 3 liegt zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße, unweit der Bavaria Towers stadteinwärts. Dieser vergleichsweise wenig befahrene Teil der Steinhauser Straße gehört zum 5. Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine außerordentlich gute Infrastruktur aus. Auch die ÖPNV-Anbindung ist optimal: In nur 200 Meter Entfernung befinden sich die Haltestellen für die Tram 19 Richtung Karlsplatz sowie die Bus-Linien 149 (Ostbahnhof) sowie 470 (Max-Weber-Platz) und X30 (Harras bzw. Arabellapark). Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in sechs bis acht Gehminuten (ca. 400 Meter) erreichbar. Das Einkaufszentrum "daseinstein" ist weniger als 300 Meter entfernt. Im fussläufigen Umkreis befinden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Fitness-Studios und ebenso verschiedene Imbiss-Läden und Restaurants. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Appartement ausschließlich von Studenten oder Auszubildenden genutzt werden darf. Dies bestimmt eine in der Teilungserklärung bzw. im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung). Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem neuen Wirtschaftsplan ab dem 1. Juni 2026 insgesamt ca. 162 Euro. Davon wären planmäßig ca. 115 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 7 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2025 vor. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 fertig gestellt und unterliegt somit nicht den Bestimmungen der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen realisiert die Grau Hausverwaltung für diesen Apartment-Typ derzeit Kaltmieten in Höhe von 720 Euro. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet. Der Mietvertrag wurde seitens der Mieterin gekündigt. Für die Nutzung bzw. Vermietung gilt grundsätzlich: Nach Beendigung des Studiums ist – gemäß der in der Teilungserklärung festgelegten Nutzungsbeschränkung – der Mieter zum Auszug innerhalb der dann für das Mietverhältnis geltenden gesetzlichen Kündigungsfrist verpflichtet. RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).