Exklusives Wohnen im mediterranen Stil – Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefga

Etagenwohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91710

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.329 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Rechts liegt das großzügig gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer großen bodengleichen, begehbaren Dusche, einer Toilette sowie einem Pissoir. Darüber hinaus stehen hier Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich. Die moderne, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich sowie das anschließende Wohnzimmer über. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen fantastischen, ruhigen Ausblick bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Raffstores an den Balkonfenstern sowie elektrische Jalousien an allen weiteren Fenstern der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen separaten Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Der vorhandene Aufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel mit dem Keller- und Tiefgaragenbereich.

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und ihre ruhige Wohnlage. Der Aufzug, die modernen Ausstattungsdetails und die erstklassige Bauqualität machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer sowie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Spa-Bereich, welcher optional gebucht werden kann, wenn dieser fertiggestellt ist. Dieser wird vom benachbarten Beauty-Center betrieben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Photovoltaikanlage
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Einbauküche
Tageslichtbad
Balkon
Fußbodenheizung
Abstellraum
Keller
TG-Stellplatz
neuwertig
Seenähe
ruhige Wohngegend

Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé.

Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.

Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäudes im eleganten mediterranen Stil. Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Rechts liegt das großzügig gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer großen bodengleichen, begehbaren Dusche, einer Toilette sowie einem Pissoir. Darüber hinaus stehen hier Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich. Die moderne, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich sowie das anschließende Wohnzimmer über. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen fantastischen, ruhigen Ausblick bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Raffstores an den Balkonfenstern sowie elektrische Jalousien an allen weiteren Fenstern der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen separaten Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Der vorhandene Aufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel mit dem Keller- und Tiefgaragenbereich. Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und ihre ruhige Wohnlage. Der Aufzug, die modernen Ausstattungsdetails und die erstklassige Bauqualität machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer sowie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Spa-Bereich, welcher optional gebucht werden kann, wenn dieser fertiggestellt ist. Dieser wird vom benachbarten Beauty-Center betrieben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Einbauküche - Tageslichtbad - Balkon - Fußbodenheizung - Abstellraum - Keller - TG-Stellplatz - neuwertig - Seenähe - ruhige Wohngegend Lage Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: sven.weidhausser@db.com Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im mediterranen Stil – Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefga

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Weißenburg Gunzenhausen Kreis

Großzügig geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Balkon

Helle 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Treuchtlingen von Privat

3Zi-ETW 66qm inkl. Stellplatz von privat provisionsfrei

Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Weißenburg

Attraktives Anlagepaket in Bergen Zwei vermietete Wohnungen in denkmalgeschütztem Jura-Bauernhaus

3-Zimmer Wohnung

Neu renovierte Etagenwohnung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Gunzenhausen