Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett. Der vollständig zu öffnende Wintergarten erweitert den Küchen- und Essbereich und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenerwärmungen in Küche, Bad und Wintergarten.

Die Ausstattung präsentiert sich im mediterranen Stil mit italienischen Fliesen und hochwertigen Holzböden. Im Schlafzimmer wurde Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Ein besonderes Detail ist der dekorative „Nordstern“ im Flurbereich.

Ergänzt wird das Haus durch eine ebenerdige, barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Vollbad. Dank separater Zähler für Strom, Wasser und Gas sowie einer eigenen Gastherme eignet sich die Wohnung ideal für Angehörige oder zur Vermietung.

Die Heizungsanlage der Hauptwohnung wurde 2025 durch eine moderne Bosch-Gastherme erneuert.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Eine großzügige Auffahrt, mehrere Terrassenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse mit hagelfester Überdachung, sowie ein großes Carport mit Werkstatt und Lagerflächen schaffen viel Platz und Flexibilität. Die gedämmte Südost-Dachfläche bietet zudem gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2000 – gepflegtes und hochwertig errichtetes Wohnhaus im charakteristischen Gulfhofstil

• Ca. 974 m² Grundstück mit großzügiger Auffahrt, Carport und vielseitig nutzbaren Außenflächen

• Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 180 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m²

• Ebenerdige, barrierearme Einliegerwohnung mit eigener Versorgung und separaten Zählern für Strom, Wasser und Gas; ausgestattet mit Küche, Vollbad und zwei Zimmern. Auch zur Vermietung geeignet und ideal zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.

• Moderne Heiztechnik – Bosch-Gastherme der Hauptwohnung 2025 erneuert, separate Gastherme für die Einliegerwohnung; beide Anlagen regelmäßig gewartet

• Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse

• Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und Wintergarten der Hauptwohnung sowie in Küche und Bad der Einliegerwohnung

• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett

• Großes Carport mit angeschlossener Werkstatt sowie zusätzlichen Lager- und Abstellflächen

• Durchdachte Ausstattungsdetails wie überdachter Eingangsbereich, massive Buchenholztreppe, Sichtmauerwerk, begehbarer Dachboden sowie Kunststofffenster mit Jalousien

• Gedämmte Südost-Dachfläche – ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage

• Stilvolle Gestaltung mit mediterranem Wohnambiente und besonderem Wohlfühlcharakter

Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Lage Holtrop, ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, verbindet genau das, was viele Familien an Ostfriesland lieben: viel Ruhe, viel Natur und trotzdem kurze Wege. Die Kreisstadt Aurich ist in wenigen Autominuten erreichbar und deckt alles ab, was man im Alltag braucht – von großen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bleibt das Lebensgefühl hier angenehm entschleunigt: wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen unterwegs sein können.

Großefehn ist geprägt von seiner typischen Fehnenkultur – mit Kanälen, Weite und einer Landschaft, die wie gemacht ist für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt „im Grünen“, aber nicht ab vom Schuss. Holtrop selbst bietet dazu eine solide Basis für den Familienalltag – mit kleinem Einkaufsladen, Grundschule, Kindergarten, Sportplatz und einem Freibad als echtes Sommer-Plus.

Ein weiterer Vorteil: Holtrop liegt relativ zentral auf der ostfriesischen Halbinsel. Dadurch sind auch Ausflüge unkompliziert planbar – ob Richtung Emden, Wilhelmshaven oder einfach spontan an die Nordseeküste mit ihren Stränden, Deichen und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Kurz gesagt: eine Lage, die den Alltag angenehm praktisch macht und gleichzeitig das typische Ostfriesland-Gefühl liefert – Natur, Wasser, Weite und jede Menge Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus im charakteristischen Gulfhofstil befindet sich auf einem ca. 974 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett. Der vollständig zu öffnende Wintergarten erweitert den Küchen- und Essbereich und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenerwärmungen in Küche, Bad und Wintergarten. Die Ausstattung präsentiert sich im mediterranen Stil mit italienischen Fliesen und hochwertigen Holzböden. Im Schlafzimmer wurde Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt. Ein besonderes Detail ist der dekorative „Nordstern“ im Flurbereich. Ergänzt wird das Haus durch eine ebenerdige, barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Vollbad. Dank separater Zähler für Strom, Wasser und Gas sowie einer eigenen Gastherme eignet sich die Wohnung ideal für Angehörige oder zur Vermietung. Die Heizungsanlage der Hauptwohnung wurde 2025 durch eine moderne Bosch-Gastherme erneuert. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Eine großzügige Auffahrt, mehrere Terrassenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse mit hagelfester Überdachung, sowie ein großes Carport mit Werkstatt und Lagerflächen schaffen viel Platz und Flexibilität. Die gedämmte Südost-Dachfläche bietet zudem gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Baujahr 2000 – gepflegtes und hochwertig errichtetes Wohnhaus im charakteristischen Gulfhofstil • Ca. 974 m² Grundstück mit großzügiger Auffahrt, Carport und vielseitig nutzbaren Außenflächen • Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 180 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² • Ebenerdige, barrierearme Einliegerwohnung mit eigener Versorgung und separaten Zählern für Strom, Wasser und Gas; ausgestattet mit Küche, Vollbad und zwei Zimmern. Auch zur Vermietung geeignet und ideal zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. • Moderne Heiztechnik – Bosch-Gastherme der Hauptwohnung 2025 erneuert, separate Gastherme für die Einliegerwohnung; beide Anlagen regelmäßig gewartet • Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse • Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und Wintergarten der Hauptwohnung sowie in Küche und Bad der Einliegerwohnung • Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, sichtbarer Balkenlage und hochwertigem Olivenholzparkett • Großes Carport mit angeschlossener Werkstatt sowie zusätzlichen Lager- und Abstellflächen • Durchdachte Ausstattungsdetails wie überdachter Eingangsbereich, massive Buchenholztreppe, Sichtmauerwerk, begehbarer Dachboden sowie Kunststofffenster mit Jalousien • Gedämmte Südost-Dachfläche – ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage • Stilvolle Gestaltung mit mediterranem Wohnambiente und besonderem Wohlfühlcharakter Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Lage Holtrop, ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, verbindet genau das, was viele Familien an Ostfriesland lieben: viel Ruhe, viel Natur und trotzdem kurze Wege. Die Kreisstadt Aurich ist in wenigen Autominuten erreichbar und deckt alles ab, was man im Alltag braucht – von großen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bleibt das Lebensgefühl hier angenehm entschleunigt: wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen unterwegs sein können. Großefehn ist geprägt von seiner typischen Fehnenkultur – mit Kanälen, Weite und einer Landschaft, die wie gemacht ist für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt „im Grünen“, aber nicht ab vom Schuss. Holtrop selbst bietet dazu eine solide Basis für den Familienalltag – mit kleinem Einkaufsladen, Grundschule, Kindergarten, Sportplatz und einem Freibad als echtes Sommer-Plus. Ein weiterer Vorteil: Holtrop liegt relativ zentral auf der ostfriesischen Halbinsel. Dadurch sind auch Ausflüge unkompliziert planbar – ob Richtung Emden, Wilhelmshaven oder einfach spontan an die Nordseeküste mit ihren Stränden, Deichen und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Kurz gesagt: eine Lage, die den Alltag angenehm praktisch macht und gleichzeitig das typische Ostfriesland-Gefühl liefert – Natur, Wasser, Weite und jede Menge Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.