Maisonette Wohnung, in bester Lage! Traumhafter Panoramablick!

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Terrassenhaus liegt in traumhafter Panoramalage von Boxberg!

In bester Lage von Boxberg, „der Berghalde“, bleiben Ihnen keine Wünsche offen. Es fällt einem sofort die ruhige und gepflegte Umgebung auf.

Das 1970 gebaute Terrassenhaus könnte Ihr neues Zuhause werden! Von hier oben hat man einen traumhaften Blick über die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen.

Das Terrassenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 195m², verteilt auf 6 Zimmer. Hinzu kommen noch die großen, sonnigen Terrassen.

Eine Besonderheit dieses Hauses besteht darin, dass Sie von fast allen Zimmern diesen besonderen Panoramablick haben. Besonders im Obergeschoss wirkt der Ausblick beeindruckend. Der Grundriss ist so gut überdacht, dass man aus allen Zimmern einen Zugang zu den Terrassen hat.
Das Haus befindet sich in der oberen Reihe eines Hanges, weshalb Sie von der Terrasse aus einen besonders schönen Weitblick genießen können.

Nachdem Sie Ihr Auto in die Garage geparkt haben, können Sie direkt von der Hintertür der Garage auf die Terrasse und in das Haus gelangen. Auch von den anderen Parkplätzen aus erreichen Sie in kurzer Entfernung, über private Fußwege, die zwischen den Häusern entlang führen, den Hauseingang. Sie haben von allen Seiten eine ruhige und verkehrsfreie Umgebung.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Windfang. Nach Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich im großzügigen Ess-/Wohnbereich. Links vom Essbereich haben Sie Zugang zur Küche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die gleich in mehreren Punkten zu überzeugen weiß. Zum einen haben Sie Dank einer Süd/Westausrichtung nahezu immer die Sonne auf Ihrer Terrasse, zum anderen mit ca. 25m² genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Einer Grillparty steht hier nix im Wege.

Vom Ess-/Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Flur in die beiden Kinderzimmer, die jeweils ca. 13,20m² groß sind. Hier gibt es Dank zwei gleich großen Zimmern keine Diskussionen bei der Zimmervergabe. Sie haben aber auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern zu entfernen, um ein größeres Zimmer zu erschaffen. Das Master Bedroom befindet sich am Ende des Flures mit ca. 22m² und bietet mit dem Zugang zur Terrasse angenehme Morgenstunden. Ebenfalls vom Flur zugänglich, bietet das Objekt noch ein Badezimmer mit WC, ein Gäste WC und eine begehbare Dusche.

Ein Heizraum und zwei ausreichend große Keller geben auch genug Platz für Abstellmöglichkeiten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein WOW-Effekt. Das 38m² große Zimmer, mit einem ca. 9m² großem Nebenzimmer, öffnet Ihrer Kreativität jede Tür. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Ihnen ist überlassen, was Sie aus diesem großen Zimmer zaubern wollen. Der Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 17m²), über die große Fensterfront, weckt Urlaubsgefühle hervor.

Ausstattung

Hohe Decken
zwei geräumige Terrassen, mit Panoramablick über die Rheinebene
Das Bad wurde letztes Jahr teilweise neu renoviert
Teppichboden
Fernwärme
Einzelgarage

Lage Der Heidelberger Stadtteil Boxberg liegt im Süden Heidelbergs am Westhang des Königstuhls. Mit Blick ins Rheintal auf 250 Metern Höhe wohnen dort rund 3.900 Menschen im Grünen: Von den 240 Hektar des Stadtteils sind nur 20 Prozent bebaut.

Auf dem Boxberg finden Sie eine Schule vor, die Gemeinschaftsschule Waldpark. An der Waldparkschule werden die Schüler sowohl auf Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulniveau unterrichtet. Daher können auch alle drei Abschlüsse angestrebt und über den Bildungsweg Gemeinschaftsschule erreicht werden. Der Übergang in eine Realschule oder ein allgemeinbildendes Gymnasium ist, abhängig von der Schülerleistung, jederzeit gewährleistet. Schulen jeder Art befinden sich in Leimen und Heidelberg, welche mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Auf dem Boxberg sind mehrere Kindergärten vorhanden. Zum einen die Evangelische Kindertagesstätte „Waldzwerge“ und zum anderen der Katholische Musikkindergarten „St. Paul“.

Die gesundheitliche Verpflegung kommt auf dem Boxberg auch nicht zu kurz. Mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt,..), sowie ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind vor Ort. Sie finden auch einen Lebensmittelladen, eine Tankstelle, eine Sparkasse und verschiedene Restaurants auf dem Boxberg/Emmertsgrund. Mit dem Auto gelangt man völlig stressfrei in nur wenigen Minuten auf die Autobahn. Über den Steigerweg gelangen Sie fast bis ins Stadtzentrum von Heidelberg – ohne auch nur an einer Ampel anhalten zu müssen. Dank einer guten Busverbindung sind Sie als Bewohner aber keineswegs an das Auto gebunden. Bequem und unkompliziert erreichen sie in wenigen Minuten den Stadtkern Heidelbergs.

Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Das Terrassenhaus liegt in traumhafter Panoramalage von Boxberg! In bester Lage von Boxberg, „der Berghalde“, bleiben Ihnen keine Wünsche offen. Es fällt einem sofort die ruhige und gepflegte Umgebung auf. Das 1970 gebaute Terrassenhaus könnte Ihr neues Zuhause werden! Von hier oben hat man einen traumhaften Blick über die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen. Das Terrassenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 195m², verteilt auf 6 Zimmer. Hinzu kommen noch die großen, sonnigen Terrassen. Eine Besonderheit dieses Hauses besteht darin, dass Sie von fast allen Zimmern diesen besonderen Panoramablick haben. Besonders im Obergeschoss wirkt der Ausblick beeindruckend. Der Grundriss ist so gut überdacht, dass man aus allen Zimmern einen Zugang zu den Terrassen hat. Das Haus befindet sich in der oberen Reihe eines Hanges, weshalb Sie von der Terrasse aus einen besonders schönen Weitblick genießen können. Nachdem Sie Ihr Auto in die Garage geparkt haben, können Sie direkt von der Hintertür der Garage auf die Terrasse und in das Haus gelangen. Auch von den anderen Parkplätzen aus erreichen Sie in kurzer Entfernung, über private Fußwege, die zwischen den Häusern entlang führen, den Hauseingang. Sie haben von allen Seiten eine ruhige und verkehrsfreie Umgebung. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Windfang. Nach Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich im großzügigen Ess-/Wohnbereich. Links vom Essbereich haben Sie Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die gleich in mehreren Punkten zu überzeugen weiß. Zum einen haben Sie Dank einer Süd/Westausrichtung nahezu immer die Sonne auf Ihrer Terrasse, zum anderen mit ca. 25m² genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Einer Grillparty steht hier nix im Wege. Vom Ess-/Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Flur in die beiden Kinderzimmer, die jeweils ca. 13,20m² groß sind. Hier gibt es Dank zwei gleich großen Zimmern keine Diskussionen bei der Zimmervergabe. Sie haben aber auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern zu entfernen, um ein größeres Zimmer zu erschaffen. Das Master Bedroom befindet sich am Ende des Flures mit ca. 22m² und bietet mit dem Zugang zur Terrasse angenehme Morgenstunden. Ebenfalls vom Flur zugänglich, bietet das Objekt noch ein Badezimmer mit WC, ein Gäste WC und eine begehbare Dusche. Ein Heizraum und zwei ausreichend große Keller geben auch genug Platz für Abstellmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein WOW-Effekt. Das 38m² große Zimmer, mit einem ca. 9m² großem Nebenzimmer, öffnet Ihrer Kreativität jede Tür. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Ihnen ist überlassen, was Sie aus diesem großen Zimmer zaubern wollen. Der Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 17m²), über die große Fensterfront, weckt Urlaubsgefühle hervor. Ausstattung - Hohe Decken - zwei geräumige Terrassen, mit Panoramablick über die Rheinebene - Das Bad wurde letztes Jahr teilweise neu renoviert - Teppichboden - Fernwärme - Einzelgarage Lage Der Heidelberger Stadtteil Boxberg liegt im Süden Heidelbergs am Westhang des Königstuhls. Mit Blick ins Rheintal auf 250 Metern Höhe wohnen dort rund 3.900 Menschen im Grünen: Von den 240 Hektar des Stadtteils sind nur 20 Prozent bebaut. Auf dem Boxberg finden Sie eine Schule vor, die Gemeinschaftsschule Waldpark. An der Waldparkschule werden die Schüler sowohl auf Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulniveau unterrichtet. Daher können auch alle drei Abschlüsse angestrebt und über den Bildungsweg Gemeinschaftsschule erreicht werden. Der Übergang in eine Realschule oder ein allgemeinbildendes Gymnasium ist, abhängig von der Schülerleistung, jederzeit gewährleistet. Schulen jeder Art befinden sich in Leimen und Heidelberg, welche mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auf dem Boxberg sind mehrere Kindergärten vorhanden. Zum einen die Evangelische Kindertagesstätte „Waldzwerge“ und zum anderen der Katholische Musikkindergarten „St. Paul“. Die gesundheitliche Verpflegung kommt auf dem Boxberg auch nicht zu kurz. Mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt,..), sowie ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind vor Ort. Sie finden auch einen Lebensmittelladen, eine Tankstelle, eine Sparkasse und verschiedene Restaurants auf dem Boxberg/Emmertsgrund. Mit dem Auto gelangt man völlig stressfrei in nur wenigen Minuten auf die Autobahn. Über den Steigerweg gelangen Sie fast bis ins Stadtzentrum von Heidelberg – ohne auch nur an einer Ampel anhalten zu müssen. Dank einer guten Busverbindung sind Sie als Bewohner aber keineswegs an das Auto gebunden. Bequem und unkompliziert erreichen sie in wenigen Minuten den Stadtkern Heidelbergs. Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette Wohnung, in bester Lage! Traumhafter Panoramablick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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