Bremen-Burgdamm/Burglesum | Renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon im 1.OG - provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Bremens, im Stadtteil Burglesum, Marßeler Feld, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und mit einem neuen Fenster ausgestattet, neue Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern verlegt sowie eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Sämtliche Malerarbeiten wurden ebenfalls erneuert.

Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Mögliche Miete: 11,00€/m2 → 682,00€ monatlich

Jahresnettokaltmiete: 8.184,00€

Hausgeld: 228,00€ monatlich

Rücklagenanteil: 62,00€ monatlich (nicht umlagefähig)

Fernwärme: ca. 120,00€ monatlich

Gesamtrücklagen der WEG: 97.497,00€

Rücklagenanteil Wohnung: ca. 700,00€

Wohnung Nr. 15

Ausstattung

Stahlbetondecken
Kunststofffenster 2-fach von 1987,
Kunststoffenster Bad und Schlafzimmer 2026
Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
Wohn-und Schlafräume hochwertiger Klick-Vinyl
neue Einbauküche inkl. E-Geräten
Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse 1,40 m
Glastrennwand
Waschmaschinen-Anschluss im Bad für Top Lader
Süd-Loggia
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum (9,4m²)
Trockenkeller
Fernwärme mit Warmwasser
Elektrik 2-adrig
provisionsfrei

Hausgeld 2026= 228,- € Rücklagen mtl. 62,- € (nicht umlagefähig) Fernwärme mtl.120,- € (Wärmelieferungsvetrag) Gesamtrücklagen : 97.497,00 € Anteil Wohnung 700,00 €

Lage Im Nord-Osten Bremens liegt der Stadtteil Burglesum, der zwar flächenmäßig einer der größten Stadtteile ist, aber mit knapp 33.000 Einwohnern dennoch recht dünn besiedelt. Mit seinem ländlichen Charme besticht der "Vorgarten Bremens", wie die Einwohner ihren Stadtteil liebevoll nennen. Neben Ruhe und ländlicher Idylle bietet Burglesum aber noch mehr, der Lesumer Deich lädt zum Spaziergang entlang des Flusses ein und im Hochseilgarten können Mutige von Baum zu Baum klettern. In in Burglesum gibt es zahlreiches zu entdecken. Burg-Grambke besitzt ebenfalls ruhige Ecken, ist aber auch nach wie vor stark von der nahen Industrie und den Häfen beeinflusst. Im westlichen Teil von Burgdamm befindet sich zum Beispiel eine schöne Einkaufsmeile, Lesum hingegen bezaubert mit einer fast schon dörflichen Atmosphäre und St. Magnus ist nicht nur stolz auf die Gepflegtheit des Ortsteils, sondern auch auf ihr "Juwel": Knoops Park, für den sich ein großer Förderverein engagiert, um seine Schönheit zu erhalten. Ritterhude erreichen in 4 km, die Bremer-Innenstadt über die B74.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Bremens, im Stadtteil Burglesum, Marßeler Feld, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und mit einem neuen Fenster ausgestattet, neue Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern verlegt sowie eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Sämtliche Malerarbeiten wurden ebenfalls erneuert. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Wirtschaftliche Eckdaten: Mögliche Miete: 11,00€/m2 → 682,00€ monatlich Jahresnettokaltmiete: 8.184,00€ Hausgeld: 228,00€ monatlich Rücklagenanteil: 62,00€ monatlich (nicht umlagefähig) Fernwärme: ca. 120,00€ monatlich Gesamtrücklagen der WEG: 97.497,00€ Rücklagenanteil Wohnung: ca. 700,00€ Wohnung Nr. 15 Ausstattung + Stahlbetondecken + Kunststofffenster 2-fach von 1987, + Kunststoffenster Bad und Schlafzimmer 2026 + Fliesenboden in Flur, Bad und Küche + Wohn-und Schlafräume hochwertiger Klick-Vinyl + neue Einbauküche inkl. E-Geräten + Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse 1,40 m + Glastrennwand + Waschmaschinen-Anschluss im Bad für Top Lader + Süd-Loggia + Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum (9,4m²) + Trockenkeller + Fernwärme mit Warmwasser + Elektrik 2-adrig + provisionsfrei Hausgeld 2026= 228,- € Rücklagen mtl. 62,- € (nicht umlagefähig) Fernwärme mtl.120,- € (Wärmelieferungsvetrag) Gesamtrücklagen : 97.497,00 € Anteil Wohnung 700,00 € Lage Im Nord-Osten Bremens liegt der Stadtteil Burglesum, der zwar flächenmäßig einer der größten Stadtteile ist, aber mit knapp 33.000 Einwohnern dennoch recht dünn besiedelt. Mit seinem ländlichen Charme besticht der "Vorgarten Bremens", wie die Einwohner ihren Stadtteil liebevoll nennen. Neben Ruhe und ländlicher Idylle bietet Burglesum aber noch mehr, der Lesumer Deich lädt zum Spaziergang entlang des Flusses ein und im Hochseilgarten können Mutige von Baum zu Baum klettern. In in Burglesum gibt es zahlreiches zu entdecken. Burg-Grambke besitzt ebenfalls ruhige Ecken, ist aber auch nach wie vor stark von der nahen Industrie und den Häfen beeinflusst. Im westlichen Teil von Burgdamm befindet sich zum Beispiel eine schöne Einkaufsmeile, Lesum hingegen bezaubert mit einer fast schon dörflichen Atmosphäre und St. Magnus ist nicht nur stolz auf die Gepflegtheit des Ortsteils, sondern auch auf ihr "Juwel": Knoops Park, für den sich ein großer Förderverein engagiert, um seine Schönheit zu erhalten. Ritterhude erreichen in 4 km, die Bremer-Innenstadt über die B74. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Burgdamm/Burglesum | Renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon im 1.OG - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung