Ihr neues Zuhause - Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Auf knapp 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Design, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 25 m². Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie eine angenehme Wohnatmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit seinem zeitlosen Design und einer stilvollen Ausstattung überzeugt. Die insgesamt vier Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der den Wohnkomfort ideal ergänzt. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 € und wird zum Angebotspreis der Wohnung hinzugerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer soliden Bausubstanz mit dem Komfort eines zeitgemäßen Wohnstandards.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarunterstützung
Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Isolierglasfenster
Modernisierung der Bäder, Bodenbeläge und Elektroinstallationen
Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung
Modernisierung der Dachkonstruktion und Neueindeckung des Daches

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur Günzburger Innenstadt. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, geringe Investitionskosten in den kommenden Jahren und eine nachhaltige Bauqualität legen.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und eine attraktive Lage in idealer Weise miteinander verbindet.

Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick

Ca. 81 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Hochwertig modernisiertes Badezimmer
Sofort bezugsfertiger Zustand -> im Erstbezug nach Modernisierung
Moderne Bodenbeläge
3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen
Moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung
Energetisch sanierte Fassade mit Wärmedämmung
Modernisierte Dachkonstruktion mit neuer Dacheindeckung
Gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Günzburg
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Die gewachsene Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr ausgeführt und eignet sich dadurch besonders für ein entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Günzburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahr- oder Gehminuten entfernt.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Günzburg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und München sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Parkstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an.

Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden.

Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern.

Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, die Sie ohne Renovierungsaufwand direkt beziehen können? Dann könnte diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Günzburg genau die richtige Immobilie für Sie sein. Auf knapp 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Design, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 25 m². Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie eine angenehme Wohnatmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit seinem zeitlosen Design und einer stilvollen Ausstattung überzeugt. Die insgesamt vier Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der den Wohnkomfort ideal ergänzt. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 € und wird zum Angebotspreis der Wohnung hinzugerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer soliden Bausubstanz mit dem Komfort eines zeitgemäßen Wohnstandards. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem: - Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarunterstützung - Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Isolierglasfenster - Modernisierung der Bäder, Bodenbeläge und Elektroinstallationen - Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung - Modernisierung der Dachkonstruktion und Neueindeckung des Daches Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur Günzburger Innenstadt. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, geringe Investitionskosten in den kommenden Jahren und eine nachhaltige Bauqualität legen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und eine attraktive Lage in idealer Weise miteinander verbindet. Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick - Ca. 81 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Hochwertig modernisiertes Badezimmer - Sofort bezugsfertiger Zustand -> im Erstbezug nach Modernisierung - Moderne Bodenbeläge - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster - Erneuerte Elektroinstallationen - Moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung - Energetisch sanierte Fassade mit Wärmedämmung - Modernisierte Dachkonstruktion mit neuer Dacheindeckung - Gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Günzburg - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Die gewachsene Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr ausgeführt und eignet sich dadurch besonders für ein entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Günzburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahr- oder Gehminuten entfernt. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Günzburg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und München sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Parkstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an. Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden. Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern. Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/ Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.