Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und attraktivem Mietertrag!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.743 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten, technisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungs- und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Auch die Innenausstattung wurde hochwertig modernisiert: Sämtliche Böden wurden mit Naturstein versehen, die Duschbäder erneuert sowie. die Haustür ausgetauscht. Doppelt verglaste Kunststofffenster wurden zuvor bereits eingebaut.

Durch diese Maßnahmen besteht aktuell kein Handlungsbedarf – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die eine sofort rentable und weitgehend sorgenfreie Investition suchen.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.300 € im IST-Zustand.

Die Kombination aus solider Substanz, durchgeführter Kernsanierung, zeitgemäßer Ausstattung und dem attraktiven Gartenkonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach, in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld mit stabiler Mietnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer funktionierenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch umliegende Stadtteile unkompliziert erreicht werden können.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Dies sorgt für eine breite Zielgruppe im Mietsegment – von Berufspendlern bis hin zu Familien. Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung – ein überzeugender Faktor für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Perspektive.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Mönchengladbach. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr seltenes und äußerst nachgefragtes Wohnkonzept: Vier der fünf Wohnungen verfügt über einen eigenen, klar zugeordneten Sonnengarten-Abschnitt. Dieses Alleinstellungsmerkmal sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Mieterbindung. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten, technisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungs- und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Auch die Innenausstattung wurde hochwertig modernisiert: Sämtliche Böden wurden mit Naturstein versehen, die Duschbäder erneuert sowie. die Haustür ausgetauscht. Doppelt verglaste Kunststofffenster wurden zuvor bereits eingebaut. Durch diese Maßnahmen besteht aktuell kein Handlungsbedarf – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die eine sofort rentable und weitgehend sorgenfreie Investition suchen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.300 € im IST-Zustand. Die Kombination aus solider Substanz, durchgeführter Kernsanierung, zeitgemäßer Ausstattung und dem attraktiven Gartenkonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach, in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld mit stabiler Mietnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer funktionierenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch umliegende Stadtteile unkompliziert erreicht werden können. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Dies sorgt für eine breite Zielgruppe im Mietsegment – von Berufspendlern bis hin zu Familien. Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung – ein überzeugender Faktor für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Perspektive.