Frisch renoviert, lichtdurchflutet und mit Balkon – 4-Zimmer-ETW in Ahorn

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96482

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Im Erstbezug nach Renovierung präsentiert sich die Wohnung hell, modern und einladend. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich, während Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein echtes Highlight ist der Südbalkon, der vom Schlafzimmer sowie vom Gäste- bzw. Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten, die für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zum Angebot.

Optional besteht die Möglichkeit, ein separates Dachstudio im Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und eigenem, fest zugeordnetem Gartenanteil zusätzlich zu erwerben. Diese Einheit ist derzeit unrenoviert, verfügt jedoch bereits über Küchenanschlüsse sowie ein sanierungsbedürftiges Bad. Sie eignet sich ideal als Erweiterung der bestehenden Wohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigenständige Wohneinheit nach entsprechender Renovierung.

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (ohne EBK), Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Flur, Keller

Lage Der Ort zeichnet sich durch sein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Wohnqualität und einem harmonischen Mix aus Natur und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die benachbarten Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem entspannten Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen ins Grüne. Die Lage verbindet somit komfortables Wohnen mit einer attraktiven Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Räume und eine sofort bezugsfertige Immobilie legen. In Ahorn bei Coburg erwartet Sie eine umfassend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle mit Platzbedarf. Im Erstbezug nach Renovierung präsentiert sich die Wohnung hell, modern und einladend. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich, während Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein echtes Highlight ist der Südbalkon, der vom Schlafzimmer sowie vom Gäste- bzw. Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten, die für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zum Angebot. Optional besteht die Möglichkeit, ein separates Dachstudio im Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und eigenem, fest zugeordnetem Gartenanteil zusätzlich zu erwerben. Diese Einheit ist derzeit unrenoviert, verfügt jedoch bereits über Küchenanschlüsse sowie ein sanierungsbedürftiges Bad. Sie eignet sich ideal als Erweiterung der bestehenden Wohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigenständige Wohneinheit nach entsprechender Renovierung. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (ohne EBK), Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, Flur, Keller Lage Der Ort zeichnet sich durch sein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Wohnqualität und einem harmonischen Mix aus Natur und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die benachbarten Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem entspannten Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen ins Grüne. Die Lage verbindet somit komfortables Wohnen mit einer attraktiven Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert, lichtdurchflutet und mit Balkon – 4-Zimmer-ETW in Ahorn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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