Gut vermietete Wohnung sucht neuen Vermieter

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95643

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.270 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst bietet ca. 63 m² Wohnfläche und ist als 2 Zimmer Etagenwohnung im 5. Obergeschoss gelegen. Ein echtes Plus ist der Balkon, der sich dank verschiebbarer Verglasung flexibel zum Wintergarten verwandeln lässt. So genießen Sie je nach Wetterlage entweder offene Frischluft oder einen geschützten, hellen Rückzugsort.

Auch das Umfeld im Haus spricht für sich: Ein gepflegter Garten mit Wäscheplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen. Für Ihr Fahrzeug ist eine Garage vorhanden, die sich in ca. 200 m Entfernung vom Hauseingang befindet.

Ausstattung

Etagenwohnung im 5. Obergeschoss
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 63 m²
2 Zimmer
Personenaufzug im Gebäude
Zentralheizung
Energieträger Öl
Renovierungsbedürftiger Zustand
Mehrfamilienhausanlage mit Balkonen

Lage Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch ein ordentliches Gesamtbild und laufende Instandhaltung. Besonders angenehm: Der Aufzug wurde erneuert und bringt Sie komfortabel bis in die oberen Etagen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude trotz Aufzug nicht barrierefrei ist. Die Wohnung selbst bietet ca. 63 m² Wohnfläche und ist als 2 Zimmer Etagenwohnung im 5. Obergeschoss gelegen. Ein echtes Plus ist der Balkon, der sich dank verschiebbarer Verglasung flexibel zum Wintergarten verwandeln lässt. So genießen Sie je nach Wetterlage entweder offene Frischluft oder einen geschützten, hellen Rückzugsort. Auch das Umfeld im Haus spricht für sich: Ein gepflegter Garten mit Wäscheplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen. Für Ihr Fahrzeug ist eine Garage vorhanden, die sich in ca. 200 m Entfernung vom Hauseingang befindet. Ausstattung - Etagenwohnung im 5. Obergeschoss - Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 63 m² - 2 Zimmer - Personenaufzug im Gebäude - Zentralheizung - Energieträger Öl - Renovierungsbedürftiger Zustand - Mehrfamilienhausanlage mit Balkonen Lage Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren. In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete Wohnung sucht neuen Vermieter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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