Wohnen mit Stil – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06217

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

15.517 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Haackestraße 10 in Merseburg – einem massiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot.

Das im Jahr 1916 errichtete und 1928 erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügige Gesamtfläche sowie die flexible Nutzbarkeit über mehrere Ebenen. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet insgesamt ca. 294,5 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und bietet mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein angenehmes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 62,5 m². Der Keller bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich mit Waschmaschinenanschluss, Büro- und Lagerräumen sowie vorhandener Fußbodenheizung ideal als praktischer Nebenbereich für Haushalt, Hobby oder Beruf.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien mit separatem Wohnbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde 1990 kernsaniert. In den Folgejahren wurden weitere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Die Dachgaube wurde 1995 ausgebaut, das Dach mit Biberschwanzziegeln wurde 2003 erneuert und gedämmt, die Fassade wurde ebenfalls 2003 saniert und gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.

Das ca. 1.352 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzlich eingefriedete Außenstellplätze runden das Angebot ab. Damit bietet diese Immobilie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1916, Anbau 1928
Grundstück: 1352 m²
Kernsanierung des Objekts 1990
Doppelgarage
2 eingefriedete Parkplätze
vollständig eingefriedetes Grundstück
überdachte Terrasse
Gas-Zentralheizung Baujahr 1990 (Viessmann)
Keller mit Waschmaschinenanschluss, Büro/Lagerräume
Fußbodenheizung im Keller
2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Keller
38cm Ziegelmauerwerk
Mansarddach
Dachgaube 1995 ausgebaut
isolierverglaste Kunststofffenster 2013 erneuert
Rollläden im Erdgeschoss
Dach mit Biberschwanzziegeln 2003 erneuert
Dach gedämmt
Fassade 2003 saniert und gedämmt

Wohn-/Nutzfläche: KG: 60m² max.Deckenhöhe: 1,90m EG: 95m² max.Deckenhöhe: 2,80m 1.OG: 77m² max.Deckenhöhe: 2,40m DG: 62,5m² max.Deckenhöhe: 2,34m Wohn-/Nutzfläche gesamt: 294,5m²

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Merseburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage sind die Merseburger Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ergänzend besteht eine direkte und schnelle Straßenbahnverbindung nach Halle, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Merseburg selbst bietet zudem ein historisch und kulturell reizvolles Umfeld. Der Merseburger Dom zählt zu den bedeutenden Kathedralbauten Deutschlands; gemeinsam mit dem Schloss bildet er ein markantes Ensemble oberhalb der Saale. Dadurch verbindet die Stadt eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur, historischer Identität und ruhigem Wohnen im Grünen.

Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit flexiblem Nutzungskonzept suchen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung sind unterschiedliche Wohnmodelle denkbar – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen separaten Nutzung.

Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet das Objekt interessante Möglichkeiten. Die zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die Büro- und Lagerräume sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Haackestraße 10 in Merseburg – einem massiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot. Das im Jahr 1916 errichtete und 1928 erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügige Gesamtfläche sowie die flexible Nutzbarkeit über mehrere Ebenen. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet insgesamt ca. 294,5 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und bietet mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein angenehmes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 62,5 m². Der Keller bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich mit Waschmaschinenanschluss, Büro- und Lagerräumen sowie vorhandener Fußbodenheizung ideal als praktischer Nebenbereich für Haushalt, Hobby oder Beruf. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Familien mit separatem Wohnbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1990 kernsaniert. In den Folgejahren wurden weitere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Die Dachgaube wurde 1995 ausgebaut, das Dach mit Biberschwanzziegeln wurde 2003 erneuert und gedämmt, die Fassade wurde ebenfalls 2003 saniert und gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Das ca. 1.352 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzlich eingefriedete Außenstellplätze runden das Angebot ab. Damit bietet diese Immobilie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung - massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1916, Anbau 1928 - Grundstück: 1352 m² - Kernsanierung des Objekts 1990 - Doppelgarage - 2 eingefriedete Parkplätze - vollständig eingefriedetes Grundstück - überdachte Terrasse - Gas-Zentralheizung Baujahr 1990 (Viessmann) - Keller mit Waschmaschinenanschluss, Büro/Lagerräume - Fußbodenheizung im Keller - 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Keller - 38cm Ziegelmauerwerk - Mansarddach - Dachgaube 1995 ausgebaut - isolierverglaste Kunststofffenster 2013 erneuert - Rollläden im Erdgeschoss - Dach mit Biberschwanzziegeln 2003 erneuert - Dach gedämmt - Fassade 2003 saniert und gedämmt Wohn-/Nutzfläche: KG: 60m² max.Deckenhöhe: 1,90m EG: 95m² max.Deckenhöhe: 2,80m 1.OG: 77m² max.Deckenhöhe: 2,40m DG: 62,5m² max.Deckenhöhe: 2,34m Wohn-/Nutzfläche gesamt: 294,5m² Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Merseburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Trotz der ruhigen Lage sind die Merseburger Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ergänzend besteht eine direkte und schnelle Straßenbahnverbindung nach Halle, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Merseburg selbst bietet zudem ein historisch und kulturell reizvolles Umfeld. Der Merseburger Dom zählt zu den bedeutenden Kathedralbauten Deutschlands; gemeinsam mit dem Schloss bildet er ein markantes Ensemble oberhalb der Saale. Dadurch verbindet die Stadt eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur, historischer Identität und ruhigem Wohnen im Grünen. Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit flexiblem Nutzungskonzept suchen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung sind unterschiedliche Wohnmodelle denkbar – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen separaten Nutzung. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet das Objekt interessante Möglichkeiten. Die zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die Büro- und Lagerräume sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.