Viel Raum Für Individualisten Mit Separatem Gartengrundstück!

Bauernhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1713

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 209 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Die flexible Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eigene Wohnideen lassen sich hier verwirklichen und die Räume können ganz nach den persönlichen Vorstellungen neu gestaltet werden. Historische Details verleihen dem Haus weiterhin seine besondere Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre mit einzigartigem Charakter. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich durch die Integration eines Kamins zusätzlich aufzuwerten.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere praktische Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Lagerfläche. Ein Teilkeller bietet weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot ab.

Ein echtes Highlight stellt das separate Gartengrundstück mit 2.424 m² dar. Die direkte Lage an der Niers sorgt für eine besondere Verbindung zur Natur und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach Ruhe und Freiraum genießen möchten hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Zuhause mit besonderem Flair, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung Diese Immobilie begeistert mit einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsdetails und besonderen Vorzügen. Ein kleiner Auszug der Highlights:

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
Traumhaftes, sonniges Gartengrundstück in idyllischer Lage bis zur Niers mit viel Gestaltungspotenzial
Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2018
Modernisierte Elektroinstallation (2019/2021)
Praktische Werkstatt – ideal für Handwerker oder Hobbybastler
Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Attraktive Kombination verschiedener hochwertiger Bodenbeläge
Gestaltungsspielraum für die individuelle Fertigstellung des zweiten Badezimmers.

entdecken Sie die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage Wickrathberg steht für eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gewachsenem Ortscharakter. Der charmante Stadtteil bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit historischem Hintergrund und vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der nahegelegenen Niers, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen – ein besonderer Vorteil für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Umfeld legen.

Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln komfortabel erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wickrathberg verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1713 bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte und ganz individuellem Charakter zu gestalten. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Auf ca. 209 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Die flexible Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eigene Wohnideen lassen sich hier verwirklichen und die Räume können ganz nach den persönlichen Vorstellungen neu gestaltet werden. Historische Details verleihen dem Haus weiterhin seine besondere Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre mit einzigartigem Charakter. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich durch die Integration eines Kamins zusätzlich aufzuwerten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere praktische Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Lagerfläche. Ein Teilkeller bietet weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Ein echtes Highlight stellt das separate Gartengrundstück mit 2.424 m² dar. Die direkte Lage an der Niers sorgt für eine besondere Verbindung zur Natur und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach Ruhe und Freiraum genießen möchten hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Zuhause mit besonderem Flair, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen. Ausstattung Diese Immobilie begeistert mit einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsdetails und besonderen Vorzügen. Ein kleiner Auszug der Highlights: * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 * Traumhaftes, sonniges Gartengrundstück in idyllischer Lage bis zur Niers mit viel Gestaltungspotenzial * Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung * Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2018 * Modernisierte Elektroinstallation (2019/2021) * Praktische Werkstatt – ideal für Handwerker oder Hobbybastler * Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum * Attraktive Kombination verschiedener hochwertiger Bodenbeläge * Gestaltungsspielraum für die individuelle Fertigstellung des zweiten Badezimmers. entdecken Sie die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Wickrathberg steht für eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gewachsenem Ortscharakter. Der charmante Stadtteil bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit historischem Hintergrund und vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der nahegelegenen Niers, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen – ein besonderer Vorteil für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln komfortabel erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wickrathberg verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.