Maisonette mit See- und Alpenblick – nur 350 Meter vom Ufer entfernt

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.061 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Abstellkammer Bergpanorama Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Der Stadtteil Allmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Konstanz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer, dem Sportboothafen Staad und dem Fährhafen entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Meersburg, während Spaziergänge am Wasser, das Strandbad Hörnle, der Lorettowald und die Blumeninsel Mainau einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mainaustraße und der Staader Straße. Auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bereichern die attraktive Wohnlage zusätzlich. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die A81 Richtung Singen und Stuttgart in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – ein besonders attraktives Wohnumfeld direkt am Bodensee.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick über den Überlinger See nach Meersburg und den Obersee zu den Alpen bis nach Bregenz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon. In diesen Räumen wurde ein heller Buchenparkettboden verlegt. Ein Tageslicht-Bad mit hochwertiger Glas-Duschkabine, Badewanne und Waschbecken komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss der Wohnung. Diese Etage teilt sich auf in einen offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, welcher mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wurde. Aktuell ist über diesen Fliesen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon mit wunderschöner Seesicht oder Sie genießen die Abendsonne auf der Süd-West-Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gästebad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen wahlweise im Gästebad oder im Waschkeller zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Safe, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € (zzgl. zum Wohnungskaufpreis) sowie ein Kellerabteil. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Abstellkammer Bergpanorama Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Der Stadtteil Allmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Konstanz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer, dem Sportboothafen Staad und dem Fährhafen entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Meersburg, während Spaziergänge am Wasser, das Strandbad Hörnle, der Lorettowald und die Blumeninsel Mainau einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mainaustraße und der Staader Straße. Auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bereichern die attraktive Wohnlage zusätzlich. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die A81 Richtung Singen und Stuttgart in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – ein besonders attraktives Wohnumfeld direkt am Bodensee. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.