Helle Eigentumswohnung mit Rheinblick, Balkon und Garage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon mit großzügiger Fläche. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Rheinblick in ruhiger, grüner Umgebung – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkettboden sowie einer per Kurbel bedienbaren Markise.

Zur Abtrennung des Wohn- und Essbereichs vom Schlafbereich wurde eine nichttragende Innenwand errichtet. Dadurch entsteht eine funktionale Gliederung der Räumlichkeiten mit einem separaten Schlafbereich.

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Besonders für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv, da die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den besonderen Highlights zählt die bekannte Landmarke Tiger & Turtle – Magic Mountain, die ebenso bequem erreichbar ist wie diverse Sport- und Grünanlagen.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet; die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Erdgas.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Instandhaltungskosten der Wohnanlage.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Mitte) einer soliden Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 57,23 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon mit großzügiger Fläche. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Rheinblick in ruhiger, grüner Umgebung – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkettboden sowie einer per Kurbel bedienbaren Markise. Zur Abtrennung des Wohn- und Essbereichs vom Schlafbereich wurde eine nichttragende Innenwand errichtet. Dadurch entsteht eine funktionale Gliederung der Räumlichkeiten mit einem separaten Schlafbereich. Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv, da die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den besonderen Highlights zählt die bekannte Landmarke Tiger & Turtle – Magic Mountain, die ebenso bequem erreichbar ist wie diverse Sport- und Grünanlagen. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet; die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Instandhaltungskosten der Wohnanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung profitieren möchten.