sehr gut vermietet, mit herrlichem Blick!
Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022
Kaufpreis
265.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Einheit überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und dem schönen Weitblick.
Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend ist das Bad mit separater Toilette. Es ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das quadratische Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Größe von über 27 m². Eine große Fensterfront über die gesamte Raumbreite lässt viel Licht in das Zimmer. Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Markise. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge.
Neben dem Wohnraum ist die Küche platziert. Die Wand zum Wohnbereich ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, um einen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.720,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Lage
Die angebotene Wohnung liegt am südlichen Stadtrand Rosenheims. Das Haus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Das Zentrum von Rosenheim sowie die Autobahn A8 München-Salzburg sind vom Standort aus bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle, Bankfilialen sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind kurzfristig zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €