3,5-Zimmer Wohnung in Hanau (Privatverkauf)

Hochparterre zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) in Hanau Klein-Auheim.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele sowie einem separaten Abstellraum.

Der südlich ausgerichtete Balkon sorgt für gute Lichtverhältnisse. Ein Spielplatz innerhalb der Anlage ist insbesondere für Familien attraktiv.

Ausstattung • Laminatboden (2023 erneuert) in den Wohnräumen • Fliesen in Küche, Flur und Bad • Badezimmer mit Badewanne • Einbauküche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil • Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 559 € und setzt sich wie folgt zusammen: • 384 € laufende Betriebskosten (davon 311 € umlagefähig, 73 € nicht umlagefähig) • 175 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Heiz- und Wasserkosten sind in den umlagefähigen Betriebskosten enthalten und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Zu den wichtigsten Erneuerungen in der Wohnanlage: • Dacherneuerung: 2014 • Außendämmung: 2014 • Heizungsanlage: 2014 • Fenster/Türen: 2000

Energieausweis • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Energieträger: Heizöl • gültig bis 19.04.2028

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Privatverkauf ohne Provision. Der Kaufpreis versteht sich mit Verhandlungsspielraum.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Klein-Auheim. Klein-Auheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Eingebettet in eine reizvolle Feld- und Waldlandschaft am Ufer des Mains bietet die Lage einen hohen Naherholungswert. Rad- und Spazierwege entlang des Mains laden zur Freizeitgestaltung ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wildpark „Alte Fasanerie” – mit über 100 Hektar eines der beliebtesten Ausflugsziele der gesamten Rhein-Main-Region.

Infrastruktur & Versorgung

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Supermärkte (Lidl, Penny, REWE), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und die Friedrich-Ebert-Grundschule im Stadtteil.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Hanau-Klein Auheim (Odenwaldbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Regionalbahn-Verbindungen mit Durchbindung nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 4, 46S, OF-87) sorgen für eine gute Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof, wo ICE-, IC- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung stehen. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 43a mit eigener Anschlussstelle Klein-Auheim sind die A 3 und die A 66 in wenigen Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) in Hanau Klein-Auheim. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele sowie einem separaten Abstellraum. Der südlich ausgerichtete Balkon sorgt für gute Lichtverhältnisse. Ein Spielplatz innerhalb der Anlage ist insbesondere für Familien attraktiv. Ausstattung • Laminatboden (2023 erneuert) in den Wohnräumen • Fliesen in Küche, Flur und Bad • Badezimmer mit Badewanne • Einbauküche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil • Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 559 € und setzt sich wie folgt zusammen: • 384 € laufende Betriebskosten (davon 311 € umlagefähig, 73 € nicht umlagefähig) • 175 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Heiz- und Wasserkosten sind in den umlagefähigen Betriebskosten enthalten und werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zu den wichtigsten Erneuerungen in der Wohnanlage: • Dacherneuerung: 2014 • Außendämmung: 2014 • Heizungsanlage: 2014 • Fenster/Türen: 2000 Energieausweis • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Energieträger: Heizöl • gültig bis 19.04.2028 Sonstiges Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Privatverkauf ohne Provision. Der Kaufpreis versteht sich mit Verhandlungsspielraum. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Klein-Auheim. Klein-Auheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Eingebettet in eine reizvolle Feld- und Waldlandschaft am Ufer des Mains bietet die Lage einen hohen Naherholungswert. Rad- und Spazierwege entlang des Mains laden zur Freizeitgestaltung ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wildpark „Alte Fasanerie” – mit über 100 Hektar eines der beliebtesten Ausflugsziele der gesamten Rhein-Main-Region. Infrastruktur & Versorgung Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Supermärkte (Lidl, Penny, REWE), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und die Friedrich-Ebert-Grundschule im Stadtteil. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Hanau-Klein Auheim (Odenwaldbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Regionalbahn-Verbindungen mit Durchbindung nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 4, 46S, OF-87) sorgen für eine gute Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof, wo ICE-, IC- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung stehen. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 43a mit eigener Anschlussstelle Klein-Auheim sind die A 3 und die A 66 in wenigen Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen.