HD-Kirchheim: 4 ZKB, einzeln vermietet, Keller kein Denkmalschutz, keine K-Prov,

Hochparterre zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69124

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zimmer 1: 10m² Zimmer 2: 13m² Zimmer 3: 16m² Zimmer 4: 11m² Küche: 12m€, Einbauküche Bad: 5,5m², Fenster Flur: 6m²

Grundstück: 160m² Miteigentumsanteil: 328/1.000

Hausgeld: 333€/12, davon 68€ Rücklage

Ausstattung Solide Studenten-WG mit stabiler Vermietung seit 7 Jahren. Die Wohnung im Hochparterre eines 3-FH ist mit einer Kaltmiete von 1..610€ + 320€ Nebenkosten gut vermietet.. Die 4 Zimmer sind jeweils separat vermietet, bei Auszug kümmert sich der Betreffende üblicherweise um einen Nachmieter, so daß der Verwaltungsaufwand minimal ist - gleichzeitig wird die Miete jeweils angepaßt. Die große Küche (12m²) ersetzt hier das Wohnzimmer und ist das Zentrum des Zusammenlebens. Das Bad mit Fenster ist modern eingerichtet Die Möbel gehören weitgehend den Mietern. Ein großer Kellerraum (20m²) gehört zur Wohnung und wird von den Bewohnern eifrig genutzt Ein Freisitz gehört zum Haus und kann die Raucher glücklich machen. Bei 35.000 Studenten in Heidelberg haben wir eine stabile Vermietung.

Lage Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Kirchheim ist ein südwestlicher Stadtteil von Heidelberg und liegt ca. 3 Min von der B3 sowie die Autobahnanschlussstelle (A5) Schwetzingen entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 führt mitten durch den Stadtteil Kirchheim direkt bis zur Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es 6 weitere Buslinien, mit der Sie in 10 Minuten in Heidelberg sind. Kirchheim besitzt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grund-, eine Hauptschule, eine Sonderschule sowie eine neu erbaute Realschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heidelberg und sind schnell mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Autobahn A5 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km).

http://www.heidelberg.de

Sonstiges Nachteil: kein Stellplatz, kein Balkon Vorteil: großer Keller, sehr gut vermietet, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“,- 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, seit 2021 durch CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Zimmer 1: 10m² Zimmer 2: 13m² Zimmer 3: 16m² Zimmer 4: 11m² Küche: 12m€, Einbauküche Bad: 5,5m², Fenster Flur: 6m² Grundstück: 160m² Miteigentumsanteil: 328/1.000 Hausgeld: 333€/12, davon 68€ Rücklage Ausstattung Solide Studenten-WG mit stabiler Vermietung seit 7 Jahren. Die Wohnung im Hochparterre eines 3-FH ist mit einer Kaltmiete von 1..610€ + 320€ Nebenkosten gut vermietet.. Die 4 Zimmer sind jeweils separat vermietet, bei Auszug kümmert sich der Betreffende üblicherweise um einen Nachmieter, so daß der Verwaltungsaufwand minimal ist - gleichzeitig wird die Miete jeweils angepaßt. Die große Küche (12m²) ersetzt hier das Wohnzimmer und ist das Zentrum des Zusammenlebens. Das Bad mit Fenster ist modern eingerichtet Die Möbel gehören weitgehend den Mietern. Ein großer Kellerraum (20m²) gehört zur Wohnung und wird von den Bewohnern eifrig genutzt Ein Freisitz gehört zum Haus und kann die Raucher glücklich machen. Bei 35.000 Studenten in Heidelberg haben wir eine stabile Vermietung. Lage Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum sind es 300 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Kirchheim ist ein südwestlicher Stadtteil von Heidelberg und liegt ca. 3 Min von der B3 sowie die Autobahnanschlussstelle (A5) Schwetzingen entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 führt mitten durch den Stadtteil Kirchheim direkt bis zur Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es 6 weitere Buslinien, mit der Sie in 10 Minuten in Heidelberg sind. Kirchheim besitzt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grund-, eine Hauptschule, eine Sonderschule sowie eine neu erbaute Realschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heidelberg und sind schnell mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Autobahn A5 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km). http://www.heidelberg.de Sonstiges Nachteil: kein Stellplatz, kein Balkon Vorteil: großer Keller, sehr gut vermietet, keine Käufer-Prov. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“,- 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, seit 2021 durch CAPITAL Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HD-Kirchheim: 4 ZKB, einzeln vermietet, Keller kein Denkmalschutz, keine K-Prov,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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