Verkauf als Ensemble: 2 ETWs übereinander – Gartenidyll, zentrale Lage mitten in Ettlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll – gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten.

Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket: ETW 02 im 1. OG (ca. 71 m²) mit großer Balkon‑Terrasse und ETW 03 im 2. OG/DG (ca. 55 m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) – auf einem 959 m² großen Gesamtgrundstück.

Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie.

Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z. B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten).

➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=MMseQLB9re6

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Einheiten im Überblick

🧩 ETW 02 · 1. OG – ca. 71 m² Wfl. ✔️ 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche ✔️ Balkon‑Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15 m² Grundfläche ✔️ 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche ✔️ 2010 Wand Küche/Essen geöffnet → große Wohnküche ✔️ Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil ✔️ Stellplatz

🧩 ETW 03 · 2. OG/DG – ca. 55 m² Wfl. ✔️ 3 Zimmer ✔️ Modernisierung 2017/18: neues Wannenbad ✔️ Neue Elektrik, neues Laminat, neuer Fliesenboden ✔️ Kellerabteil ✔️ Stellplatz

📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus ✔️ WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus) ✔️ Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH) ✔️ Wohnflächen: ETW 02 ca. 71 m² · ETW 03 ca. 55 m² ✔️ Außenfläche: Balkon‑Terrasse (ETW 02) ca. 15 m², Garten gemeinschaftlich ✔️ Grundstück gesamt: 959 m² ✔️ Keller ✔️ Heizung: Gas‑Zentralheizung (1998) ✔️ Stellplätze: je 1 pro Einheit ✔️ Status: gepflegt & frei – Verkauf nur im Paket (Ensemble)

Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights

🔗 Gemeinsam ✔️ Neue Fassade 2005 mit 20 cm Wärmedämmung ✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster überwiegend Bj. 2001 ✔️ WERU‑Hauseingangstür (2001) ✔️ Erneuerung Steigleitung 2005 ✔️ Gemeinsamer Spitzboden im Dach ✔️ Gemeinschaftsgarten im Rückbereich (großer Magnolienbaum, Gewächshaus, usw.) ✔️ Gas‑Zentralheizung Bj. 1998

🏡 ETW 02 (1. OG) ✔️ Balkon‑Terrasse ca. 15 m² ✔️ Bad 2005 mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ✔️ Große Wohnküche (Küche/Essen 2010 geöffnet, Boden und Elektrik teilweise neu) ✔️ Alle Wohnräume neues Laminat 2010 ✔️ Bad und Flur Fliesenboden ✔️ Wohnungstüren weiß lackiert ✔️ Großer, eigener Kellerraum (auch als Hobby- / Werkraum nutzbar) ✔️ Zusätzliches Kellerabteil

🏡 ETW 03 (2. OG/DG) ✔️ Modernisierung 2017/18 ✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ✔️ Neue Elektrik ✔️ Laminatböden in Wohnräumen und Flur ✔️ Bad und Küche: neuer Fliesenboden ✔️ Wohnungstüren weiß lackiert ✔️ Velux-Dachflächenfenster, in Wohn- und Schlafzimmer mit Innenrollos und Beschattungsrollos außen ✔️ Kellerabteil

Lage Sehr gute Lage in der Innenstadt von Ettlingen nahe Oberes Albgrün - zentral und grün zugleich - hier geht's auch ohne Auto

📍Stadtbahn, Schwimmbäder, historische Fußgängerzone sowie Horbachpark mit Waldgebiet und Bikepark in einem Radius von rund 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar 🛍️ Einkaufen, Ärzte, Wochenmarkt & Gastronomie: fußläufig 🚋 Stadtbahnhof Ettlingen (S-Bahn und Busse): wenige Gehminuten entfernt 🏙️ Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar 🏃 Viele Sportmöglichkeiten in der Nähe: Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. 🌳 Albgrün & Grünflächen direkt ums Eck: Freizeit & Erholung vor der Haustüre 🚗 Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald

Sonstiges Verkaufspreis Gesamtpaket ETW Nr. 02 und ETW Nr. 03 inkl. 2 Stellplätzen: € 479.000,-

Bisherige Nebenkosten-Vorauszahlung (Vermietung an 2 Personen): € 300,- pro Monat

Verfügbar: ab sofort

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Mehrfamiliendoppelhaushälfte Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Energieerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 169,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Datum Energieausweis: 27.08.2025 Gültig bis: 26.08.2035

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll – gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten. Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket: ETW 02 im 1. OG (ca. 71 m²) mit großer Balkon‑Terrasse und ETW 03 im 2. OG/DG (ca. 55 m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) – auf einem 959 m² großen Gesamtgrundstück. Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z. B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten). ➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=MMseQLB9re6 Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter 📐 Einheiten im Überblick 🧩 ETW 02 · 1. OG – ca. 71 m² Wfl. ✔️ 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche ✔️ Balkon‑Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15 m² Grundfläche ✔️ 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche ✔️ 2010 Wand Küche/Essen geöffnet → große Wohnküche ✔️ Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil ✔️ Stellplatz 🧩 ETW 03 · 2. OG/DG – ca. 55 m² Wfl. ✔️ 3 Zimmer ✔️ Modernisierung 2017/18: neues Wannenbad ✔️ Neue Elektrik, neues Laminat, neuer Fliesenboden ✔️ Kellerabteil ✔️ Stellplatz 📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus ✔️ WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus) ✔️ Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH) ✔️ Wohnflächen: ETW 02 ca. 71 m² · ETW 03 ca. 55 m² ✔️ Außenfläche: Balkon‑Terrasse (ETW 02) ca. 15 m², Garten gemeinschaftlich ✔️ Grundstück gesamt: 959 m² ✔️ Keller ✔️ Heizung: Gas‑Zentralheizung (1998) ✔️ Stellplätze: je 1 pro Einheit ✔️ Status: gepflegt & frei – Verkauf nur im Paket (Ensemble) Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights 🔗 Gemeinsam ✔️ Neue Fassade 2005 mit 20 cm Wärmedämmung ✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster überwiegend Bj. 2001 ✔️ WERU‑Hauseingangstür (2001) ✔️ Erneuerung Steigleitung 2005 ✔️ Gemeinsamer Spitzboden im Dach ✔️ Gemeinschaftsgarten im Rückbereich (großer Magnolienbaum, Gewächshaus, usw.) ✔️ Gas‑Zentralheizung Bj. 1998 🏡 ETW 02 (1. OG) ✔️ Balkon‑Terrasse ca. 15 m² ✔️ Bad 2005 mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ✔️ Große Wohnküche (Küche/Essen 2010 geöffnet, Boden und Elektrik teilweise neu) ✔️ Alle Wohnräume neues Laminat 2010 ✔️ Bad und Flur Fliesenboden ✔️ Wohnungstüren weiß lackiert ✔️ Großer, eigener Kellerraum (auch als Hobby- / Werkraum nutzbar) ✔️ Zusätzliches Kellerabteil 🏡 ETW 03 (2. OG/DG) ✔️ Modernisierung 2017/18 ✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper ✔️ Neue Elektrik ✔️ Laminatböden in Wohnräumen und Flur ✔️ Bad und Küche: neuer Fliesenboden ✔️ Wohnungstüren weiß lackiert ✔️ Velux-Dachflächenfenster, in Wohn- und Schlafzimmer mit Innenrollos und Beschattungsrollos außen ✔️ Kellerabteil Lage Sehr gute Lage in der Innenstadt von Ettlingen nahe Oberes Albgrün - zentral und grün zugleich - hier geht's auch ohne Auto 📍Stadtbahn, Schwimmbäder, historische Fußgängerzone sowie Horbachpark mit Waldgebiet und Bikepark in einem Radius von rund 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar 🛍️ Einkaufen, Ärzte, Wochenmarkt & Gastronomie: fußläufig 🚋 Stadtbahnhof Ettlingen (S-Bahn und Busse): wenige Gehminuten entfernt 🏙️ Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar 🏃 Viele Sportmöglichkeiten in der Nähe: Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. 🌳 Albgrün & Grünflächen direkt ums Eck: Freizeit & Erholung vor der Haustüre 🚗 Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald Sonstiges Verkaufspreis Gesamtpaket ETW Nr. 02 und ETW Nr. 03 inkl. 2 Stellplätzen: € 479.000,- Bisherige Nebenkosten-Vorauszahlung (Vermietung an 2 Personen): € 300,- pro Monat Verfügbar: ab sofort Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. 🏷️ Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Mehrfamiliendoppelhaushälfte Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Energieerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 169,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Datum Energieausweis: 27.08.2025 Gültig bis: 26.08.2035