Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Garage | Keine kurzfristige Eigennutzung

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem nachträglich nach WEG aufgeteilten Gebäude. Vor der Begründung von Wohnungseigentum bestand die Eigentümerstruktur als Bruchteilsgemeinschaft mit zugeordneten Nutzungsrechten. Im Zuge dieser Umwandlung ist zu beachten, dass gemäß § 577a BGB eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren für Eigenbedarf gelten kann. Eine verbindliche rechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.

Im Hochparterre eines im Jahr 1922 solide errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Parteien gelegen, überzeugt diese Einheit durch einen klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt die Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Optional denkbar sind perspektivische Grundrissanpassungen wie die Zusammenlegung von Bad und WC oder eine Erweiterung um den angrenzenden Abstellraum.

Zum Angebot gehören eine im Kaufpreis enthaltene Garage im Hinterhof, ein ca. 16 m² großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume wie Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das langjährige Mietverhältnis steht für Kontinuität. Die aktuelle Nettomiete beträgt 681 Euro monatlich. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 282 Euro, davon sind rund 185 Euro auf den Mieter umlagefähig.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Ausstattung In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade, der Fenster auf der Ostseite des Hauses sowie des Treppenhauses. Die Wohnung ist insgesamt in die Jahre gekommen, insbesondere Bad und WC sind renovierungsbedürftig.

Lage Die Lerchenau im Münchner Norden gehört zum südlichen Bereich des Stadtbezirks Feldmoching und ist bekannt für ihre Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See, ideale Orte zum Spazierengehen, Baden und für vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten.

Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte schnell erreichbar und machen die Lage besonders Alltags-freundlich.

Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Oberwiesenfeld erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Auch der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 28 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die großen Verkehrsachsen: Feldmoching bietet direkten Zugang zu den Autobahnen Richtung Westen und Norden sowie zur Münchner Ostumfahrung A99, die eine schnelle Weiterfahrt Richtung Salzburg und Garmisch ermöglicht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 145,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1922

Objektbeschreibung Diese durchdacht geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit, gute Lage und langfristige Perspektiven legen. Die seit Jahren zuverlässig vermietete Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einem nachträglich nach WEG aufgeteilten Gebäude. Vor der Begründung von Wohnungseigentum bestand die Eigentümerstruktur als Bruchteilsgemeinschaft mit zugeordneten Nutzungsrechten. Im Zuge dieser Umwandlung ist zu beachten, dass gemäß § 577a BGB eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren für Eigenbedarf gelten kann. Eine verbindliche rechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber. Im Hochparterre eines im Jahr 1922 solide errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Parteien gelegen, überzeugt diese Einheit durch einen klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt die Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Optional denkbar sind perspektivische Grundrissanpassungen wie die Zusammenlegung von Bad und WC oder eine Erweiterung um den angrenzenden Abstellraum. Zum Angebot gehören eine im Kaufpreis enthaltene Garage im Hinterhof, ein ca. 16 m² großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume wie Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das langjährige Mietverhältnis steht für Kontinuität. Die aktuelle Nettomiete beträgt 681 Euro monatlich. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 282 Euro, davon sind rund 185 Euro auf den Mieter umlagefähig. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Ausstattung In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade, der Fenster auf der Ostseite des Hauses sowie des Treppenhauses. Die Wohnung ist insgesamt in die Jahre gekommen, insbesondere Bad und WC sind renovierungsbedürftig. Lage Die Lerchenau im Münchner Norden gehört zum südlichen Bereich des Stadtbezirks Feldmoching und ist bekannt für ihre Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See, ideale Orte zum Spazierengehen, Baden und für vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte schnell erreichbar und machen die Lage besonders Alltags-freundlich. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Oberwiesenfeld erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Auch der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 28 Minuten erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die großen Verkehrsachsen: Feldmoching bietet direkten Zugang zu den Autobahnen Richtung Westen und Norden sowie zur Münchner Ostumfahrung A99, die eine schnelle Weiterfahrt Richtung Salzburg und Garmisch ermöglicht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 145,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1922