Ein Fundament Für Die Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39128

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schon beim ersten Anblick empfängt Sie das Mehrfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, während die frisch sanierte Fassade dem Gebäude eine einladende und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleiht. Bereits hier wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie über die Jahre gepflegt und erhalten wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit besonderem Charm. Hier lädt ein gepflegter Friseursalon zum Eintreten ein, ein traditionsreicher Betrieb mit treuer Kundschaft und angenehmer Atmosphäre. Daneben liegt die ehemalige Bäckerei, die über viele Jahre hinweg von den jetzigen Eigentümern geführt wurde. Diese Fläche verfügt sowohl über einen separaten Eingang zur Vorderseite des Hauses als auch über einen Zugang vom Innenhof. Große Schaufensterfronten sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten auf Wunsch ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft. In den oberen Etagen erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Die größere Wohnung ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die zweite Einheit ist eine charmante, kleinere Wohnung mit etwa 57 m², ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Das weitläufige Grundstück lässt sich bequem mit dem Auto befahren und hält mehrere Stellplätze bereit. Neben Garagen steht auch ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein gepflegter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil lädt zum Entspannen im Grünen ein und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und regelmäßig modernisiert. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Fenstern erfolgten bereits Ende der 90er Jahre. Im Jahr 2000 wurde die Elektrik erneuert, während in den letzten Jahren Fußböden und Bäder modernisiert wurden. 2020 erhielten die Wohnbereiche neue Heizungen, und 2023 erfolgte eine teilweise energetische Sanierung durch Dämmarbeiten. Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten, soliden Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Aktuell sind drei Einheiten vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 24.476,40 Euro, ein attraktives Investment mit stabiler Ertragslage in einer begehrten Lage Magdeburgs. Diese Immobilie vereint Geschichte, Vielseitigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit, ein seltenes Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick! Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der beiden Wohneinheiten verzichtet. Gern können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen authentischen Eindruck verschaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Nordwest von Magdeburg, einer Lage, die städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Nordwest zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, kleinen Gewerbebetrieben und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Rahmenbedingungen für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Magdeburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen anspricht. Nordwest überzeugt zudem durch ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen, Parks und ruhigen Straßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer insgesamt harmonischen Atmosphäre.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1937 entstandene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als vielseitiges Anlageobjekt im beliebten Magdeburger Stadtteil Nordwest. Über drei Etagen präsentiert sich ein Bauwerk, das Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung auf gelungene Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 207 m². Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit großzügigen rund 150 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit eine kompaktere, charmante Fläche von etwa 57 m² bietet. Die gewerblichen Bereiche im Erdgeschoss umfassen zusammen ca. 179 m². Eine Einheit mit 115 m² wurde ehemals als Bäckerei genutzt und gewährt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da diese Einheit sich aktuell im teilweise entkernten Zustand befindet. Die zweite Gewerbefläche mit 62 m² beherbergt derzeit einen Friseurbetrieb. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eine gute Sichtlage, wodurch sich das Objekt ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte eignet. Der vollunterkellerte Bereich mit rund 100 m² präsentiert zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück von 823 m² befinden sich mehrere Stellplätze, darunter Garagen und ein Carport, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Ein ansprechender Gartenbereich rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ausstattung Schon beim ersten Anblick empfängt Sie das Mehrfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, während die frisch sanierte Fassade dem Gebäude eine einladende und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleiht. Bereits hier wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie über die Jahre gepflegt und erhalten wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit besonderem Charm. Hier lädt ein gepflegter Friseursalon zum Eintreten ein, ein traditionsreicher Betrieb mit treuer Kundschaft und angenehmer Atmosphäre. Daneben liegt die ehemalige Bäckerei, die über viele Jahre hinweg von den jetzigen Eigentümern geführt wurde. Diese Fläche verfügt sowohl über einen separaten Eingang zur Vorderseite des Hauses als auch über einen Zugang vom Innenhof. Große Schaufensterfronten sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten auf Wunsch ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft. In den oberen Etagen erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Die größere Wohnung ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die zweite Einheit ist eine charmante, kleinere Wohnung mit etwa 57 m², ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Das weitläufige Grundstück lässt sich bequem mit dem Auto befahren und hält mehrere Stellplätze bereit. Neben Garagen steht auch ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein gepflegter Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil lädt zum Entspannen im Grünen ein und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und regelmäßig modernisiert. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Fenstern erfolgten bereits Ende der 90er Jahre. Im Jahr 2000 wurde die Elektrik erneuert, während in den letzten Jahren Fußböden und Bäder modernisiert wurden. 2020 erhielten die Wohnbereiche neue Heizungen, und 2023 erfolgte eine teilweise energetische Sanierung durch Dämmarbeiten. Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten, soliden Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Aktuell sind drei Einheiten vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 24.476,40 Euro, ein attraktives Investment mit stabiler Ertragslage in einer begehrten Lage Magdeburgs. Diese Immobilie vereint Geschichte, Vielseitigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit, ein seltenes Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick! Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der beiden Wohneinheiten verzichtet. Gern können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen authentischen Eindruck verschaffen. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Nordwest von Magdeburg, einer Lage, die städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Nordwest zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, kleinen Gewerbebetrieben und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Rahmenbedingungen für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Magdeburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen anspricht. Nordwest überzeugt zudem durch ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen, Parks und ruhigen Straßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer insgesamt harmonischen Atmosphäre. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.