RESERVIERT - Stadtamhof, wie man es sich wünscht – Altbauwohnung mit Donau vor der Haustür

Hochparterre zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort weiß ,,Hier kann man sich Wohl fühlen"!

Dieser Moment stellt sich hier bereits in der Eingangssituation ein, wenn der spannende Grundriss seinen ersten Hinweis gibt, wohin die Reise geht.

Das Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit rund 45 Quadratmetern. Ein Raum, der in seiner Großzügigkeit überrascht und durch hohe Altbaudecken eine Luftigkeit entwickelt, die man in dieser Form selten findet. Große Fensterflächen fluten den ohnehin hellen Raum mit Tageslicht, der Eichenholzparkett setzt einen warmen, edlen Gegenpol. Die offen angeschlossene Küche fügt sich nahtlos ein, modern gestaltet, einladend, ein Ort zum Verweilen und nicht nur zum Kochen.

Die beiden weiteren Zimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzen den Grundriss mit einer durchdachten Logik: Wohnen vorne, Rückzug hinten. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot stimmig ab.

Praktisch und durchdacht zeigt sich die Wohnung auch in den Details: Eine eigene Gastherme sorgt für unabhängige Wärmeversorgung, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum im Haus vervollständigt das Angebot. Eine Wohnung, die nichts vermissen lässt.

Ausstattung • sehr hohe Decken mit 2,90 m • Echtholz-Eichenparkett • Einbauküche • Historischer Schrank • Zweifach verglaste Holzfenster mit Holzfensterläden • Eigene Gastherme • Eichenparkett • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Dusche und Badewanne • 2 mögliche Schlafzimmer • Abstellraum • Geräumiger Kellerraum (abgeschlossen) • Sehr hohe Decken • Gründerzeitbau mit Altbaucharakter • Vermietet

Lage Stadtamhof ist kein gewöhnliches Innenstadtviertel , es ist ein Lebensgefühl. Eingebettet zwischen Donau und Europakanal liegt dieser charmante Stadtteil wie eine Insel mitten in Regensburg: abgeschirmt vom Großstadtlärm, mit verkehrsberuhigten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die in Städten dieser Größe selten geworden ist.

Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Die Donau ist nur wenige Meter entfernt, ideal für einen morgendlichen Lauf am Ufer, eine Runde schwimmen oder einen entspannten Spaziergang mit dem Hund. Grüner Baumbestand, ruhige Gassen und der nahegelegene Dultplatz sorgen dafür, dass man sich trotz absolut zentraler Lage nie in einem städtischen Betonkorsett fühlt.

Die Nahversorgung ist mustergültig: Bioinsel, Bäcker, Küchenbäckerei und eine Auswahl an Restaurants und Cafés für die das Ganze Umland extra anreist alles fußläufig, alles ums Eck. Kostenfreie Parkplätze am entlang der Straße bis vor Dultplatz stehen auch für Besucher unkompliziert zur Verfügung.

Den krönenden Abschluss bildet die Steinerne Brücke, die Stadtamhof in wenigen Gehminuten mit der Regensburger Altstadt verbindet. Morgens zur Arbeit über die Steinerne Brücke zu gehen, den Blick auf die Donau und das erwachende Stadtleben zu genießen, dass ist kein Arbeitsweg. Das ist ein tägliches Privileg, das nur wenige wirklich für sich beanspruchen dürfen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort weiß ,,Hier kann man sich Wohl fühlen"! Dieser Moment stellt sich hier bereits in der Eingangssituation ein, wenn der spannende Grundriss seinen ersten Hinweis gibt, wohin die Reise geht. Das Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit rund 45 Quadratmetern. Ein Raum, der in seiner Großzügigkeit überrascht und durch hohe Altbaudecken eine Luftigkeit entwickelt, die man in dieser Form selten findet. Große Fensterflächen fluten den ohnehin hellen Raum mit Tageslicht, der Eichenholzparkett setzt einen warmen, edlen Gegenpol. Die offen angeschlossene Küche fügt sich nahtlos ein, modern gestaltet, einladend, ein Ort zum Verweilen und nicht nur zum Kochen. Die beiden weiteren Zimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzen den Grundriss mit einer durchdachten Logik: Wohnen vorne, Rückzug hinten. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot stimmig ab. Praktisch und durchdacht zeigt sich die Wohnung auch in den Details: Eine eigene Gastherme sorgt für unabhängige Wärmeversorgung, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum im Haus vervollständigt das Angebot. Eine Wohnung, die nichts vermissen lässt. Ausstattung • sehr hohe Decken mit 2,90 m • Echtholz-Eichenparkett • Einbauküche • Historischer Schrank • Zweifach verglaste Holzfenster mit Holzfensterläden • Eigene Gastherme • Eichenparkett • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Dusche und Badewanne • 2 mögliche Schlafzimmer • Abstellraum • Geräumiger Kellerraum (abgeschlossen) • Sehr hohe Decken • Gründerzeitbau mit Altbaucharakter • Vermietet Lage Stadtamhof ist kein gewöhnliches Innenstadtviertel , es ist ein Lebensgefühl. Eingebettet zwischen Donau und Europakanal liegt dieser charmante Stadtteil wie eine Insel mitten in Regensburg: abgeschirmt vom Großstadtlärm, mit verkehrsberuhigten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die in Städten dieser Größe selten geworden ist. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Die Donau ist nur wenige Meter entfernt, ideal für einen morgendlichen Lauf am Ufer, eine Runde schwimmen oder einen entspannten Spaziergang mit dem Hund. Grüner Baumbestand, ruhige Gassen und der nahegelegene Dultplatz sorgen dafür, dass man sich trotz absolut zentraler Lage nie in einem städtischen Betonkorsett fühlt. Die Nahversorgung ist mustergültig: Bioinsel, Bäcker, Küchenbäckerei und eine Auswahl an Restaurants und Cafés für die das Ganze Umland extra anreist alles fußläufig, alles ums Eck. Kostenfreie Parkplätze am entlang der Straße bis vor Dultplatz stehen auch für Besucher unkompliziert zur Verfügung. Den krönenden Abschluss bildet die Steinerne Brücke, die Stadtamhof in wenigen Gehminuten mit der Regensburger Altstadt verbindet. Morgens zur Arbeit über die Steinerne Brücke zu gehen, den Blick auf die Donau und das erwachende Stadtleben zu genießen, dass ist kein Arbeitsweg. Das ist ein tägliches Privileg, das nur wenige wirklich für sich beanspruchen dürfen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Stadtamhof, wie man es sich wünscht – Altbauwohnung mit Donau vor der Haustür

Beschreibung

Ausstattung