Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage am Sonnenbüchel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage am Ravensburger Sonnenbüchel erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 215 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung.

Herzstück des Haupthauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.

Die um 1990 ausgebaute Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung und macht die Immobilie besonders flexibel nutzbar. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, kann nach Kauf jedoch selbst genutzt werden oder weiterhin vermietet bleiben.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch insgesamt ca. 100 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, darunter Kellerbereiche, Dachboden, zwei Schuppen sowie Garage und Carport.

Mehrere Balkone, Terrasse und 2 Garten vor und hinter dem Haus schaffen attraktive Außenbereiche. Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und werden für 30.000€ einzeln berechnet.

Ausstattung

Separate Einliegerwohnung
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche aus 2018/2019
Modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne
2 Gäste-WCs
Hochwertige Holztreppe
Mahagoni-Fenster, teilweise abschließbar
Internetanschluss vorhanden
Terrasse und mehrere Balkone
Gartenbereiche
Gedämmter Dachboden
Keller- und Abstellräume
2 Schuppen
Einzelgarage
Carport
5-6 weitere Stellplätze
Separate Gasversorgung für Haupthaus und Einliegerwohnung
Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich am Sonnenbüchel in Ravensburg, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Die historische Ravensburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Ravensburgs.

Über die B30 und B32 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichshafen und Bodensee, Weingarten, Ulm sowie in die gesamte Wirtschaftsregion Bodensee-Oberschwaben.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Natur, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Der Bodensee mit Friedrichshafen, Meersburg und weiteren beliebten Ausflugszielen ist schnell erreichbar.

Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage am Ravensburger Sonnenbüchel erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 215 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Herzstück des Haupthauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Die um 1990 ausgebaute Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung und macht die Immobilie besonders flexibel nutzbar. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, kann nach Kauf jedoch selbst genutzt werden oder weiterhin vermietet bleiben. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch insgesamt ca. 100 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, darunter Kellerbereiche, Dachboden, zwei Schuppen sowie Garage und Carport. Mehrere Balkone, Terrasse und 2 Garten vor und hinter dem Haus schaffen attraktive Außenbereiche. Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und werden für 30.000€ einzeln berechnet. Ausstattung * Separate Einliegerwohnung * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche aus 2018/2019 * Modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne * 2 Gäste-WCs * Hochwertige Holztreppe * Mahagoni-Fenster, teilweise abschließbar * Internetanschluss vorhanden * Terrasse und mehrere Balkone * Gartenbereiche * Gedämmter Dachboden * Keller- und Abstellräume * 2 Schuppen * Einzelgarage * Carport * 5-6 weitere Stellplätze * Separate Gasversorgung für Haupthaus und Einliegerwohnung * Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich am Sonnenbüchel in Ravensburg, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Die historische Ravensburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Ravensburgs. Über die B30 und B32 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Friedrichshafen und Bodensee, Weingarten, Ulm sowie in die gesamte Wirtschaftsregion Bodensee-Oberschwaben. Auch der Freizeitwert ist hoch: Natur, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Der Bodensee mit Friedrichshafen, Meersburg und weiteren beliebten Ausflugszielen ist schnell erreichbar. Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage am Sonnenbüchel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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