Solide Kapitalanlage in Kohlscheid Moderne 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

274.900 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geräumige Maisonettwohnung stellt eine nachhaltige und solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kohlscheid dar.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 6-Familienhauses in der Mühlenbachsiedlung. Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Bereits in der Planung haben die Eigentümer viel Wert auf einen familienfreundlichen Zuschnitt und eine hochwertige Ausstattung gelegt, so sind z.B. die Bäder mit Fenstern versehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen Balkon.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht.

Raumaufteilung: Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Hier finden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine zentrale Diele und zwei vollwertige Tageslichtbäder.

Zur Wohnung gehörten ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum.

Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: € 9.480,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 3,44 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.200,00

Das Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Hinweis: Das kleinere der beiden Zimmer im Dachgeschoss ist offiziell als Abstellraum ausgewiesen.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung •ansprechende Maisonettwohnung •überaus beliebte Wohnlage •ansprechende Architektur •hochwertige Bauweise •sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „C“) •Außenwände verklinkert •helles Treppenhaus mit Granitbelag •Gaszentralheizung 2015 erneuert •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC •Bodenbeläge in Laminat und Fliesen •Balkon in beliebter Südlage •eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus

Lage Die Wohnungen befinden sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.

Die Mischung aus kleinen Spielstraßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.

Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.

Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden.

Alle diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese geräumige Maisonettwohnung stellt eine nachhaltige und solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kohlscheid dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 6-Familienhauses in der Mühlenbachsiedlung. Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Bereits in der Planung haben die Eigentümer viel Wert auf einen familienfreundlichen Zuschnitt und eine hochwertige Ausstattung gelegt, so sind z.B. die Bäder mit Fenstern versehen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen Balkon. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht. Raumaufteilung: Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Hier finden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine zentrale Diele und zwei vollwertige Tageslichtbäder. Zur Wohnung gehörten ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: € 9.480,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 3,44 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.200,00 Das Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hinweis: Das kleinere der beiden Zimmer im Dachgeschoss ist offiziell als Abstellraum ausgewiesen. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung •ansprechende Maisonettwohnung •überaus beliebte Wohnlage •ansprechende Architektur •hochwertige Bauweise •sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „C“) •Außenwände verklinkert •helles Treppenhaus mit Granitbelag •Gaszentralheizung 2015 erneuert •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC •Bodenbeläge in Laminat und Fliesen •Balkon in beliebter Südlage •eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus Lage Die Wohnungen befinden sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid. Die Mischung aus kleinen Spielstraßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt. Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide. Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden. Alle diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb