Exklusive Maisonette Altbauresidenz mit parkähnlichem Garten und Gästeapartment

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

4.720.000 €

Zimmer

Bäder

482 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

9.793 €

pro m²

Beschreibung

Über zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das eher an eine private Stadtvilla als an eine klassische Wohneinheit erinnert. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Altbaudetails schaffen eine elegante Atmosphäre mit repräsentativem Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie ein separates Gästeapartment im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Terrasse – eine grüne Ruheoase mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die seltene Baulandreserve eröffnet zudem weiteres Potenzial und macht dieses Anwesen auch langfristig zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Eine Immobilie für Menschen, die historische Eleganz, Privatsphäre und eine der besten Adressen Heidelbergs zu schätzen wissen.

Ausstattung Die Maisonette-Wohneinheit vereint eindrucksvoll den Charme historischer Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Zahlreiche originale Details aus der Erbauungszeit wurden erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter: kunstvolle Stuckdecken, historische Holztüren, originale Fenster sowie stilvolle Wandverkleidungen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente.

Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu vier Metern und großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Klassisches Fischgrätparkett unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter harmonisch.

Die großzügigen Wohnbereiche werden durch eine hochwertige Küche, mehrere elegante Badezimmer sowie ein separates Gästeapartment ergänzt. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Fitness, Freizeit oder private Rückzugsbereiche.

Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand und majestätischem Mammutbaum bildet das Herzstück des Anwesens. Eine großzügige Terrasse, ein charmantes Gartenhaus sowie mehrere historische Feuerstellen und Kachelöfen runden die außergewöhnliche Atmosphäre dieser seltenen Immobilie ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Neuenheim – einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Heidelbergs. Die direkte Lage an der Bergstraße steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, historische Villenarchitektur und ein außergewöhnlich niveauvolles Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, alten Gärten und einer ruhigen, eleganten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Feinkostgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt.

Die Heidelberger Altstadt sowie das international renommierte Neuenheimer Feld mit Universität, Forschungseinrichtungen und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Neckar, weitläufige Grünflächen und der berühmte Philosophenweg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Komfort, historischer Eleganz und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohneinheit befindet sich in einer eindrucksvollen Villa aus dem Jahr 1907 im exklusiven Heidelberger Stadtteil Neuenheim. Historische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein parkähnliches Grundstück verleihen dieser Immobilie eine besondere Seltenheit. Über zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das eher an eine private Stadtvilla als an eine klassische Wohneinheit erinnert. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Altbaudetails schaffen eine elegante Atmosphäre mit repräsentativem Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie ein separates Gästeapartment im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Terrasse – eine grüne Ruheoase mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die seltene Baulandreserve eröffnet zudem weiteres Potenzial und macht dieses Anwesen auch langfristig zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen, die historische Eleganz, Privatsphäre und eine der besten Adressen Heidelbergs zu schätzen wissen. Ausstattung Die Maisonette-Wohneinheit vereint eindrucksvoll den Charme historischer Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Zahlreiche originale Details aus der Erbauungszeit wurden erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter: kunstvolle Stuckdecken, historische Holztüren, originale Fenster sowie stilvolle Wandverkleidungen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu vier Metern und großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Klassisches Fischgrätparkett unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter harmonisch. Die großzügigen Wohnbereiche werden durch eine hochwertige Küche, mehrere elegante Badezimmer sowie ein separates Gästeapartment ergänzt. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Fitness, Freizeit oder private Rückzugsbereiche. Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand und majestätischem Mammutbaum bildet das Herzstück des Anwesens. Eine großzügige Terrasse, ein charmantes Gartenhaus sowie mehrere historische Feuerstellen und Kachelöfen runden die außergewöhnliche Atmosphäre dieser seltenen Immobilie ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Neuenheim – einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Heidelbergs. Die direkte Lage an der Bergstraße steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, historische Villenarchitektur und ein außergewöhnlich niveauvolles Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, alten Gärten und einer ruhigen, eleganten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Feinkostgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt. Die Heidelberger Altstadt sowie das international renommierte Neuenheimer Feld mit Universität, Forschungseinrichtungen und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Neckar, weitläufige Grünflächen und der berühmte Philosophenweg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, historischer Eleganz und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 4.720.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 482 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (472.000 €): 20.178 € / Monat
20% Eigenkapital (944.000 €): 17.936 € / Monat
30% Eigenkapital (1.416.000 €): 15.694 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 8.447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette Altbauresidenz mit parkähnlichem Garten und Gästeapartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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