Familienidylle - modernisiertes ZFH mit Doppelgarage, Hof und Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71149

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ℹ️ Die Adresse, Unterlagen, weitere Bilder sowie einen virtuellen Rundgang und ein ausführliches Video erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bondorf überzeugt mit ca. 175 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-Charakter, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, Balkon, Terrasse, Garten sowie eine große Doppelgarage. Dank zahlreicher Modernisierungen, darunter Gasheizung, Elektrik, Leitungen, Fenster und Innenausbau, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort nutzbaren Gesamtzustand.

🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé!

Ausstattung

✅ Zweifamilienhaus ✅ Baujahr 1956 / Anbau & Doppelgarage1997 ✅ Wohnfläche ca. 175 m² ✅ Grundstücksfläche ca. 367 m² ✅ 3 Etagen + Vollunterkellert ✅ 8 Zimmer ✅ Offene Granitstein-Küche & 2. Einbauküche ✅ direkt angebundene Vorratsräume ✅ Abstellraum ✅ Großer Wohn-/Essbereich mit Verglasung ✅ 4 Schlafzimmer ✅ 1 Gästezimmer/Arbeitszimmer ✅ 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ✅ 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Dusche ✅ Großer, sonniger Balkon ✅ Echtholz-Parkettboden und Fliesen ✅ Private Kellerräume ✅ Gasheizung (2013) ✅ Glasfaseranschluss ✅ große Doppelgarage ✅ Nutzung als Zweiparteienhaus möglich

Sanierungsliste 🏗 1991 Dach isoliert und neu gedeckt Kachelofen eingebaut

🏗 1993 Wasserleitungen/Rohre erneuert

🏗 1995 Stromleitungen erneuert

🏗 1997 Wohnraumerweiterung & Doppelgarage Holzfenster (2-fach verglast) erneuert

🏗 2006 Gartenschuppen

🏗 2010 Balkon vergrößerung

🏗 2013 Kellerfenster erneuert Gasheizung inklusive Leitungen erneuert

🏗 2020 elektr. Garagentor

🏗 2025 Stromverteiler erneuert Wände neu tapeziert und gestrichen Bodenbeläge neu verlegt

Lage 📍 Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bondorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie den Bahnhof Bondorf mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung sind Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Dies ist nur eine Kurzbeschreibung des Objekts.

❗️Weitere Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

⭐️ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung ==================== ℹ️ Die Adresse, Unterlagen, weitere Bilder sowie einen virtuellen Rundgang und ein ausführliches Video erhalten Sie auf Anfrage. ==================== Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bondorf überzeugt mit ca. 175 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Highlights sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-Charakter, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, Balkon, Terrasse, Garten sowie eine große Doppelgarage. Dank zahlreicher Modernisierungen, darunter Gasheizung, Elektrik, Leitungen, Fenster und Innenausbau, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort nutzbaren Gesamtzustand. 🏠 🌳 🚗 Mehr Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé! Ausstattung ==================== ✅ Zweifamilienhaus ✅ Baujahr 1956 / Anbau & Doppelgarage1997 ✅ Wohnfläche ca. 175 m² ✅ Grundstücksfläche ca. 367 m² ✅ 3 Etagen + Vollunterkellert ✅ 8 Zimmer ✅ Offene Granitstein-Küche & 2. Einbauküche ✅ direkt angebundene Vorratsräume ✅ Abstellraum ✅ Großer Wohn-/Essbereich mit Verglasung ✅ 4 Schlafzimmer ✅ 1 Gästezimmer/Arbeitszimmer ✅ 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ✅ 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Dusche ✅ Großer, sonniger Balkon ✅ Echtholz-Parkettboden und Fliesen ✅ Private Kellerräume ✅ Gasheizung (2013) ✅ Glasfaseranschluss ✅ große Doppelgarage ✅ Nutzung als Zweiparteienhaus möglich Sanierungsliste 🏗 1991 Dach isoliert und neu gedeckt Kachelofen eingebaut 🏗 1993 Wasserleitungen/Rohre erneuert 🏗 1995 Stromleitungen erneuert 🏗 1997 Wohnraumerweiterung & Doppelgarage Holzfenster (2-fach verglast) erneuert 🏗 2006 Gartenschuppen 🏗 2010 Balkon vergrößerung 🏗 2013 Kellerfenster erneuert Gasheizung inklusive Leitungen erneuert 🏗 2020 elektr. Garagentor 🏗 2025 Stromverteiler erneuert Wände neu tapeziert und gestrichen Bodenbeläge neu verlegt Lage 📍 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bondorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie den Bahnhof Bondorf mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung sind Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Dies ist nur eine Kurzbeschreibung des Objekts. ❗️Weitere Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle - modernisiertes ZFH mit Doppelgarage, Hof und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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