Vom Dornröschenschlaf zur Renditeperle: Denkmalschutz nutzen, Steuern sparen, Werte schaffen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

1896

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell ist lediglich eine Wohnung vermietet, während vier Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche leerstehen – eine ideale Ausgangssituation für eine umfassende Neupositionierung am Markt. Die derzeitige Jahreskaltmiete von 5.400,- € lässt sich im Zuge einer Sanierung und anschließender Vollvermietung auf eine attraktive Sollmiete von ca. 55.378,- € im Jahr steigern, basierend auf nachhaltig erzielbaren ortsüblichen Mieten.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der bestehende Denkmalschutz. Dieser eröffnet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich Investitionskosten deutlich optimieren und die Rendite nachhaltig steigern. Gleichzeitig bietet der Denkmalschutz die Chance, den historischen Charakter des Gebäudes – etwa durch stilvolle Altbauelemente – gezielt herauszuarbeiten und in ein hochwertiges Nutzungskonzept zu integrieren.

Die bauliche Substanz des Objekts wurde in den 1990er Jahren in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte unter anderem die Erneuerung der Dachdeckung, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie die Modernisierung von Elektrik und Sanitäranlagen. Einzelne Einheiten, insbesondere Wohnung 5, wurden in den Jahren 2016/17 weitergehend saniert. Dennoch besteht in großen Teilen des Gebäudes ein zeitgemäßer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit bietet, individuelle Konzepte umzusetzen und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Das Gewerbe wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, während die Wohnungen überwiegend mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet sind. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine leistungsfähige Internetanbindung mit bis zu 1.000 MBit/s – ein zunehmend wichtiger Standortfaktor.

Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit angeschlossenen Lagerflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistung oder kreative Konzepte. In den Obergeschossen befinden sich überwiegend großzügig geschnittene Wohnungen, darunter eine repräsentative 8-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 176 m² Wohnfläche, die sich ideal für gehobenes Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche sowie umfangreiche Keller- und Abstellräume.

Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Denkmalimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, steuerlichen Vorteilen und attraktiven Renditeaussichten. Dieses Objekt bietet Investoren die seltene Möglichkeit, historischen Bestand mit moderner Wertschöpfung zu verbinden und langfristig von einer nachhaltigen Vermietungsstrategie zu profitieren.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: 1896 Wohnfläche: ca. 523 m² Gewerbefläche: ca. 555 m² Anzahl der Wohnungen: 5 Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Vermietungsstatus: 1 Wohnung – vermietet, 4 Wohnungen - Leerstand, 1 Gewerbe – Leerstand Jahreskaltmiete IST: 5.400,- € Jahreskaltmiete Soll: ca. 55.378,- € (nach Sanierung bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 640m² Stellplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: ja Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: die Löschung der eingetragenen dinglichen Rechte wird spätestens mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beantragt und durchgeführt Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/sek. möglich

Dach: Erneuerung Dachdeckung 1990er, Mansardbereich mit Kunstschiefer, Flachdachbereich mit Bitumenbahnen Heizung/Energieträger: Gewerbe mit Öl-Zentralheizung aus 1990er, 4 Öltanks je 1.000l Wohnung 1 (1.Obergeschoss) – Gas-Etagenheizung aus 1990er Wohnung 2 (2.Obergeschoss rechts) – Gas-Etagenheizung aus 1990er, ist derzeit ausgeschalten Wohnung 3 (2.Obergeschoss links) – Gas-Etagenheizung aus 1990er Wohnung 4 (3.Obergeschoss rechts) – Gas-Etagenheizung aus 1990er, ist derzeit ausgeschalten Wohnung 5 (3.Obergeschoss links) – Gas-Etagenheizung aus 2016/17

Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1990er, Wohnung 5 Erenuerung 2016/17, in restlichen Wohnungen ist die Erneuerung in Betracht zu ziehen Gewerbe – Sanierung zwischen 2005-2010 einschließlich Elektro, aufwändige Restaurierung des Stucks Fenster: Kunststoff-Fenster der kompletten Straßenfront mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch Mitte 90er, hofseitig Kunststoff-Fenster wie Straßenfront und einzelne Holzfenster, Gewerbe hinten Einbau 3 Kunststoff-Fenster 2025 Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, PVC und Fliesen Bad: Wohnung 1 (1.Obergeschoss) – innenliegendes Bad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 2 (2.Obergeschoss rechts) – innenliegende Bad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 3 (2.Obergeschoss links) – Tageslichtbad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 4 (3.Obergeschoss rechts) – Tageslichtbad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 5 (3.Obergeschoss links) – innenliegende Bad mit Badewanne, Sanierung 2016/17

Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume, Heizung für Gewerbe Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit mit Lagerräumen ca. 391 m² und hinterem Teil – ca. 163 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen

Obergeschoss: Wohnung 1 – 8-Raumwohnung – ca. 176 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen
Obergeschoss: Wohnung 2 (rechts) – 3-Raumwohnung – ca. 98,0 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen Wohnung 3 (links) – 3-Raumwohnung – ca. 83,0 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen
Obergeschoss: Wohnung 4 (rechts) – 3-Raumwohnung – ca. 79m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen Wohnung 5 (links) – 3-Raumwohnung – ca. 87 m² – vermietet Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Aue, ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirge, überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die den Standort insbesondere für Investoren interessant machen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft, profitiert die Stadt von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene A72 bestehen schnelle Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bahn- und Busverbindungen, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie der öffentlichen Verwaltung. Darüber hinaus gewinnt der Tourismus zunehmend an Bedeutung, insbesondere seit die Montanregion Erzgebirge in das UNESCO-Welterbe aufgenommen wurde. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und kultureller Attraktivität schafft ein verlässliches Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Innerhalb von Aue kommt der Wettinerstraße eine besondere Bedeutung zu. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage und ist sowohl durch Wohn- als auch durch gewerbliche Nutzung geprägt. Das Straßenbild vereint historische Gebäude mit neueren Bauten. Häufig befinden sich im Erdgeschoss kleine Geschäfte, gastronomische Angebote oder Dienstleistungsbetriebe, während die oberen Etagen überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine gute Besucherfrequenz, wodurch die Straße sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten hebt die Qualität des Standorts zusätzlich hervor. Kurze Wege und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen erleichtern den Alltag und tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Wettinerstraße mit ihrer zentralen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem gewachsenen urbanen Umfeld ideale Voraussetzungen für wertbeständige und zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Wer auf langfristige Vermietungssicherheit, steuerliche Vorteile und einen etablierten Standort setzt, findet hier eine solide Basis für erfolgreiche Engagements im Erzgebirge.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und stellt insbesondere für renditeorientierte Investoren eine seltene Gelegenheit dar. Auf einem 640 m² großen Grundstück gelegen, bietet das vollunterkellerte, viergeschossige Gebäude eine großzügige Gesamtfläche von rund 1.078 m², aufgeteilt in ca. 523 m² Wohnfläche und ca. 555 m² Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell ist lediglich eine Wohnung vermietet, während vier Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche leerstehen – eine ideale Ausgangssituation für eine umfassende Neupositionierung am Markt. Die derzeitige Jahreskaltmiete von 5.400,- € lässt sich im Zuge einer Sanierung und anschließender Vollvermietung auf eine attraktive Sollmiete von ca. 55.378,- € im Jahr steigern, basierend auf nachhaltig erzielbaren ortsüblichen Mieten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der bestehende Denkmalschutz. Dieser eröffnet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich Investitionskosten deutlich optimieren und die Rendite nachhaltig steigern. Gleichzeitig bietet der Denkmalschutz die Chance, den historischen Charakter des Gebäudes – etwa durch stilvolle Altbauelemente – gezielt herauszuarbeiten und in ein hochwertiges Nutzungskonzept zu integrieren. Die bauliche Substanz des Objekts wurde in den 1990er Jahren in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte unter anderem die Erneuerung der Dachdeckung, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie die Modernisierung von Elektrik und Sanitäranlagen. Einzelne Einheiten, insbesondere Wohnung 5, wurden in den Jahren 2016/17 weitergehend saniert. Dennoch besteht in großen Teilen des Gebäudes ein zeitgemäßer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit bietet, individuelle Konzepte umzusetzen und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Das Gewerbe wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, während die Wohnungen überwiegend mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet sind. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine leistungsfähige Internetanbindung mit bis zu 1.000 MBit/s – ein zunehmend wichtiger Standortfaktor. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit angeschlossenen Lagerflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistung oder kreative Konzepte. In den Obergeschossen befinden sich überwiegend großzügig geschnittene Wohnungen, darunter eine repräsentative 8-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 176 m² Wohnfläche, die sich ideal für gehobenes Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche sowie umfangreiche Keller- und Abstellräume. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Denkmalimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, steuerlichen Vorteilen und attraktiven Renditeaussichten. Dieses Objekt bietet Investoren die seltene Möglichkeit, historischen Bestand mit moderner Wertschöpfung zu verbinden und langfristig von einer nachhaltigen Vermietungsstrategie zu profitieren. Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: 1896 Wohnfläche: ca. 523 m² Gewerbefläche: ca. 555 m² Anzahl der Wohnungen: 5 Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Vermietungsstatus: 1 Wohnung – vermietet, 4 Wohnungen - Leerstand, 1 Gewerbe – Leerstand Jahreskaltmiete IST: 5.400,- € Jahreskaltmiete Soll: ca. 55.378,- € (nach Sanierung bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 640m² Stellplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: ja Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: die Löschung der eingetragenen dinglichen Rechte wird spätestens mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beantragt und durchgeführt Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/sek. möglich Dach: Erneuerung Dachdeckung 1990er, Mansardbereich mit Kunstschiefer, Flachdachbereich mit Bitumenbahnen Heizung/Energieträger: Gewerbe mit Öl-Zentralheizung aus 1990er, 4 Öltanks je 1.000l Wohnung 1 (1.Obergeschoss) – Gas-Etagenheizung aus 1990er Wohnung 2 (2.Obergeschoss rechts) – Gas-Etagenheizung aus 1990er, ist derzeit ausgeschalten Wohnung 3 (2.Obergeschoss links) – Gas-Etagenheizung aus 1990er Wohnung 4 (3.Obergeschoss rechts) – Gas-Etagenheizung aus 1990er, ist derzeit ausgeschalten Wohnung 5 (3.Obergeschoss links) – Gas-Etagenheizung aus 2016/17 Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1990er, Wohnung 5 Erenuerung 2016/17, in restlichen Wohnungen ist die Erneuerung in Betracht zu ziehen Gewerbe – Sanierung zwischen 2005-2010 einschließlich Elektro, aufwändige Restaurierung des Stucks Fenster: Kunststoff-Fenster der kompletten Straßenfront mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch Mitte 90er, hofseitig Kunststoff-Fenster wie Straßenfront und einzelne Holzfenster, Gewerbe hinten Einbau 3 Kunststoff-Fenster 2025 Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, PVC und Fliesen Bad: Wohnung 1 (1.Obergeschoss) – innenliegendes Bad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 2 (2.Obergeschoss rechts) – innenliegende Bad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 3 (2.Obergeschoss links) – Tageslichtbad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 4 (3.Obergeschoss rechts) – Tageslichtbad mit Badewanne, Sanierung 1990er Wohnung 5 (3.Obergeschoss links) – innenliegende Bad mit Badewanne, Sanierung 2016/17 Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume, Heizung für Gewerbe Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit mit Lagerräumen ca. 391 m² und hinterem Teil – ca. 163 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen 1. Obergeschoss: Wohnung 1 – 8-Raumwohnung – ca. 176 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen 2. Obergeschoss: Wohnung 2 (rechts) – 3-Raumwohnung – ca. 98,0 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen Wohnung 3 (links) – 3-Raumwohnung – ca. 83,0 m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen 3. Obergeschoss: Wohnung 4 (rechts) – 3-Raumwohnung – ca. 79m² – Leerstand, Sanierung ist in Betracht zu ziehen Wohnung 5 (links) – 3-Raumwohnung – ca. 87 m² – vermietet Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Aue, ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirge, überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die den Standort insbesondere für Investoren interessant machen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft, profitiert die Stadt von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene A72 bestehen schnelle Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bahn- und Busverbindungen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von einem ausgewogenen Zusammenspiel aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie der öffentlichen Verwaltung. Darüber hinaus gewinnt der Tourismus zunehmend an Bedeutung, insbesondere seit die Montanregion Erzgebirge in das UNESCO-Welterbe aufgenommen wurde. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und kultureller Attraktivität schafft ein verlässliches Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Innerhalb von Aue kommt der Wettinerstraße eine besondere Bedeutung zu. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage und ist sowohl durch Wohn- als auch durch gewerbliche Nutzung geprägt. Das Straßenbild vereint historische Gebäude mit neueren Bauten. Häufig befinden sich im Erdgeschoss kleine Geschäfte, gastronomische Angebote oder Dienstleistungsbetriebe, während die oberen Etagen überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine gute Besucherfrequenz, wodurch die Straße sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten hebt die Qualität des Standorts zusätzlich hervor. Kurze Wege und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen erleichtern den Alltag und tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Wettinerstraße mit ihrer zentralen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem gewachsenen urbanen Umfeld ideale Voraussetzungen für wertbeständige und zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Wer auf langfristige Vermietungssicherheit, steuerliche Vorteile und einen etablierten Standort setzt, findet hier eine solide Basis für erfolgreiche Engagements im Erzgebirge. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.