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ELVIRA! Nymphenburg-Gern, Kapitalanlage, vermietet: traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

615.000 €

2

Zimmer

1

Bad

50 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

12.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im ebenerdigen Souterrainbereich in einer ansprechenden Mehrfamilienvilla und wurde umfassend und hochwertig saniert. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit großen Tageslichtfenstern und hochwertigen Parkettböden, ein neues Bad mit Badewanne und eine hochwertige Einbauküche mit Einbauelementen in Farbe weiß. Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, von hieraus betreten Sie die geräumige Wohnküche. Über die Wohnküche erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Erker, die großen Tageslichtfenster vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Eine Besonderheit ist der separate Hauseingang zu der Wohnung. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Einbauelementen in Farbe weiß - Sehr hochwertige Parkettböden - Neues Bad mit Badewanne - Separater Hauseingang Lage Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig in bester Lage in Nymphenburg-Gern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder vor und während der Sanierungsphase entstanden sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.

Ausstattung

  • Saniert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Souterrain
Kaufpreis
615.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Saniert
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
vermietet

Flächen

Wohnfläche
50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1830
Energieklasse
F
Heizungsart
Gas

Energie

F

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €)
2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €)
2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €)
2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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