Sanierungsbedürftiges Haus mit idyllischem Grundstück in Liepe auf Usedom

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1930 und wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 65–70 m², verteilt auf 1,5 Geschosse, sowie einen kleinen "Kriechkeller".

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Anbau mit Waschküche und WC. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer Lager- bzw. Ausbaufläche ein separates Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Elektrik, die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie weitere Ausstattungsmerkmale stammen überwiegend aus dem Jahren 1999 / 2000. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, ist gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit seinen Nebengebäuden: Ein Stall (ca. 8,50 x 3,75 m), eine Scheune (ca. 10 x 8,50 m) sowie weitere Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks kann durch die gewachsenen Obstbäume eine idyllische Atmosphäre entstehen.

Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar und bietet mehrere Freiplätze direkt auf dem eigenen Gelände.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf Usedom ein Grundstück mit Bestand, Nebengebäuden und viel Potenzial suchen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Refugium zu schaffen.

Ausstattung •ca. 1.280 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Waschküche und ein separates WC •Freiplätze auf dem Grundstück •Nebengebäude: Stall, Scheune, Schuppen •Terrasse •ca. 1930 Baujahr des Hauses •ca. 1976 Anbau des Hauses •1999 Erneuerung der Fenster + Installation der Jalousien •2000 Elektrik •2006 Restauration der Innentüren •Massivbauweise •Dach erneuert •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Ofen im Wohnbereich •Böden: Fliesen, Laminat •Fenster: Holzfenster doppelverglast + Jalousien •SAT-TV •Internetanschluss •Abwasserbeseitigung über Klärgrube

Lage Das Haus befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Ort Liepe. Dieser ist eingebettet in die unberührte Naturlandschaft des Lieper Winkels. Das idyllische Fleckchen Erde vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Schönheit der Ostseeküste und verspricht Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen unvergessliche Momente.

Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe. Die wichtigsten Einkäufe erledigen Sie im Rankwitzer Landladen, in Ramona’s Dorfladen und bei den umliegenden Bauern. In der Stadt Usedom (ca. 12 km entfernt), haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, etc. Im Lieper Winkel laden zahlreiche kleine Badestellen zum Baden und Verweilen ein. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.

Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger und ländlich geprägter Lage von Liepe auf der Insel Usedom befindet sich diese charmante, historische Immobilie auf einem Grundstück von ca. 1.280 m². Das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und richtet sich besonders an Käufer, die den Charakter älterer Bausubstanz schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch eine umfassende Sanierung zu verwirklichen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1930 und wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 65–70 m², verteilt auf 1,5 Geschosse, sowie einen kleinen "Kriechkeller". Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Anbau mit Waschküche und WC. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer Lager- bzw. Ausbaufläche ein separates Zimmer. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Elektrik, die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie weitere Ausstattungsmerkmale stammen überwiegend aus dem Jahren 1999 / 2000. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, ist gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit seinen Nebengebäuden: Ein Stall (ca. 8,50 x 3,75 m), eine Scheune (ca. 10 x 8,50 m) sowie weitere Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks kann durch die gewachsenen Obstbäume eine idyllische Atmosphäre entstehen. Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar und bietet mehrere Freiplätze direkt auf dem eigenen Gelände. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf Usedom ein Grundstück mit Bestand, Nebengebäuden und viel Potenzial suchen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Refugium zu schaffen. Ausstattung •ca. 1.280 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Waschküche und ein separates WC •Freiplätze auf dem Grundstück •Nebengebäude: Stall, Scheune, Schuppen •Terrasse •ca. 1930 Baujahr des Hauses •ca. 1976 Anbau des Hauses •1999 Erneuerung der Fenster + Installation der Jalousien •2000 Elektrik •2006 Restauration der Innentüren •Massivbauweise •Dach erneuert •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Ofen im Wohnbereich •Böden: Fliesen, Laminat •Fenster: Holzfenster doppelverglast + Jalousien •SAT-TV •Internetanschluss •Abwasserbeseitigung über Klärgrube Lage Das Haus befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Ort Liepe. Dieser ist eingebettet in die unberührte Naturlandschaft des Lieper Winkels. Das idyllische Fleckchen Erde vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Schönheit der Ostseeküste und verspricht Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen unvergessliche Momente. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe. Die wichtigsten Einkäufe erledigen Sie im Rankwitzer Landladen, in Ramona’s Dorfladen und bei den umliegenden Bauern. In der Stadt Usedom (ca. 12 km entfernt), haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, etc. Im Lieper Winkel laden zahlreiche kleine Badestellen zum Baden und Verweilen ein. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten. Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.