Erste Reihe Hafen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Blick auf die Marina

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Holzparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Wasserblick ein.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend mit Blick auf die Marina und die Müritz.

Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, elektrische Rollläden bieten Privatsphäre und eine Markise am Balkon schützt an sonnigen Tagen. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Wellnessbereich im gleichen Haus, der das Wohnerlebnis ideal ergänzt. Aktuelle Möblierung kann bei Bedarf erworben werden und ermöglicht eine sofortige Nutzung der traumhaften Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Heller Wohnkomfort in attraktiver Aufteilung
Offener Wohn- und Kochbereich mit angenehmer Großzügigkeit
Edler Holzparkett-Fußboden, Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Gesamtbild
Elektrische Rollläden, Markise
Balkon mit schönem Aufenthaltswert
KFZ-Stellplatz inklusive
Wellnessbereich unmittelbar nebenan
Begehrte, zentrale Lage am Hafen
Schöner Blick auf Marina und Müritz
Exklusive Premiumlage mit hohem Freizeitwert
Kurze Wege zu Uferpromenade, Gastronomie und Erholungsangeboten

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz) – direkt in erster Reihe am Hafen. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Der unverbaute Blick auf das Wasser schafft eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob bei einem morgendlichen Kaffee oder in den Abendstunden – das Spiel aus Licht, Wasser und vorbeiziehenden Booten sorgt für eine Atmosphäre, die gleichermaßen entschleunigt und inspiriert.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die historische Altstadt von Waren (Müritz) ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihrem charmanten Stadtbild, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste.

Die Lage profitiert zudem von der direkten Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, sowie zum angrenzenden Müritz-Nationalpark. Diese Kombination aus Wasser, Natur und Stadtleben macht den Standort ganzjährig attraktiv und unterstreicht das hohe Wertentwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Lage vereint Lebensqualität, Exklusivität und nachhaltige Nachfrage auf besondere Weise.

Objektbeschreibung Willkommen in exklusiver Wasserlage – direkt an der Marina und in erster Reihe zum Wasser. Diese besondere Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit maritimem Lebensgefühl und eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die vorbeiziehenden Boote und das glitzernde Wasser der Müritz. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Holzparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Wasserblick ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend mit Blick auf die Marina und die Müritz. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, elektrische Rollläden bieten Privatsphäre und eine Markise am Balkon schützt an sonnigen Tagen. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Wellnessbereich im gleichen Haus, der das Wohnerlebnis ideal ergänzt. Aktuelle Möblierung kann bei Bedarf erworben werden und ermöglicht eine sofortige Nutzung der traumhaften Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Heller Wohnkomfort in attraktiver Aufteilung - Offener Wohn- und Kochbereich mit angenehmer Großzügigkeit - Edler Holzparkett-Fußboden, Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Gesamtbild - Elektrische Rollläden, Markise - Balkon mit schönem Aufenthaltswert - KFZ-Stellplatz inklusive - Wellnessbereich unmittelbar nebenan - Begehrte, zentrale Lage am Hafen - Schöner Blick auf Marina und Müritz - Exklusive Premiumlage mit hohem Freizeitwert - Kurze Wege zu Uferpromenade, Gastronomie und Erholungsangeboten Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz) – direkt in erster Reihe am Hafen. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der unverbaute Blick auf das Wasser schafft eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob bei einem morgendlichen Kaffee oder in den Abendstunden – das Spiel aus Licht, Wasser und vorbeiziehenden Booten sorgt für eine Atmosphäre, die gleichermaßen entschleunigt und inspiriert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die historische Altstadt von Waren (Müritz) ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihrem charmanten Stadtbild, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste. Die Lage profitiert zudem von der direkten Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, sowie zum angrenzenden Müritz-Nationalpark. Diese Kombination aus Wasser, Natur und Stadtleben macht den Standort ganzjährig attraktiv und unterstreicht das hohe Wertentwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Lage vereint Lebensqualität, Exklusivität und nachhaltige Nachfrage auf besondere Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Reihe Hafen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Blick auf die Marina

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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